专家把脉
“济南楼市还很健康”
“济南的房地产市场，我觉得现在还是很健康。”国际五大房产顾问行之一的戴德梁行香港区高级董事总经理陶汝鸿回答道。除了房价收入比和租售比等标准，还有城镇化率这一标准可衡量楼市泡沫。“我觉得中央政府的把控还是做得非常好的。在过去几年，过快的时候就做一些宏观的调控把它调慢一点，这个调控就是防止泡沫出现或增大。”陶汝鸿认为，中国城镇化正处于快速发展期，平均城镇化率在56%左右，但远未饱和。“山东发展快一些，也不过57%”。陶汝鸿说，中国香港和日本的楼市泡沫均产生在城镇化率达到75%以上，并且经济增速较慢的情况下，而中国城镇化仍有发展空间，且经济保持中高速增长，因此出现崩盘的可能性不大。
■算房价别忘了这个因素
[房价涨幅与收入涨幅] 收入涨幅若超过房价涨幅，买房会越来越轻松[数据] 济南一季度人均可支配收入涨幅为8.1%，明显高于房价涨幅[举例] 按智联招聘数据，济南一位普通白领去年平均月薪为5331元，按一套100㎡新房计算，不吃不喝要12.5年，但5年之后月薪可能涨到8000元。
