二是资本巨头进入房地产市场，推动土地市场火爆。易居智库研究中心研究总监严跃进说，近期土地市场中，金融资本的身影频现。中国平安保险（集团）股份有限公司与保利、绿城等多家房地产公司合作，拿下多块土地。中国民生投资股份有限公司投资４５亿元入股阳光城集团股份有限公司。６月上海四幅地块连拍，招商平安联合体以３０．１亿元高价拿下了宝山大场镇地块。v 三是市场机制回调。深圳家家顺集团副总经理杨文说，“３·３０”新政策出台后，首付比例下调，降低了投资客入市门槛，投资需求抬头。尽管深圳限购仍未松绑，但投资客们依然可以曲线入市。“一些没有购买资格的外地投资客，他们通过自己在深圳的亲戚、朋友等购买，双方事先把合同签好就行了。还有通过‘假离婚’、以公司名义购房等规避限购政策的。”

　　市场进入回暖通道，但需警惕分化剧烈

　　在中央和地方多重利好政策刺激下，未来房地产市场形势如何？大部分接受新华社记者采访的专家认为，全国市场分化明显，三四线城市很可能会长期低迷，一线城市趋势向好明显。整体上来看，房地产市场进入回暖通道，走势平稳。但需警惕分化太剧烈。

　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏认为，一线城市的优质资源和人口优势决定了房价率先止跌回升已是预料之中，大部分二三线城市由于库存高和城市吸引力不足的原因，房价止跌尚需一段时日，但房价降幅收窄说明了二三线城市交易也开始逐渐步入回暖的通道。据新华社

　　各地楼市

　　青岛新房房价临近“止跌点”

　　齐鲁晚报青岛6月18日讯（记者蓝娜娜） 楼市交易火热带动房价“水涨船高”，18日，根据国家统计局最新数据，青岛新建住宅环比微跌0 . 1%，临近“止跌点”，二手房价格则环比微涨 0 . 2%，实现了止跌回涨。业内人士分析，青岛房价总体已呈现出稳中有升的趋势，多数区市房价已开始上涨，随着楼市暖态尽显，提价开发商或增多。

　　房价点评网青岛机构高级分析师崔振艳分析称，青岛房价总体呈现出稳中有升的趋势，从区域成交均价来看，除李沧区、高新区、黄岛区等小部分区市价格略有下降外，其余多数区市呈现出房价上涨的态势，且涨幅基本控制在5%以内。随着开发商积极推盘下的供应量充足，新房市场的成交量还会有新的攀升额，在一系列金融等政策利好推动下，青岛楼市短期内火热的交易态势还将延续。

　　无论是新建住宅的临近“止跌点”，还是二手房房价的微涨，青岛楼市房价“触底将反弹”成为不少人的共识。当然，房价的久违回暖无疑与成交量的节节攀升紧密相关。以“红五月”成交量为例，青岛新房5月成交10462套，环比上涨32 . 05%，同比上涨73 . 96%，成交面积109 . 27万平方米，环比上涨31 . 64%，同比上涨85 . 58%，这也成为今年以来新房成交最高值。同样，二手房5月成交4221 套，同比上涨90%以上，也刷新了青岛二手房楼市交易量最高值。

　　济宁房价连续下跌一年

　　齐鲁晚报济宁6月18日讯（记者康宇） 房产新政如投石入湖般在各地楼市泛起了阵阵涟漪，政策的利好在持续发酵，提振了略显清淡的住宅成交，一些还在踌躇的意向购房人群开始躁动，面对营业税免征期限“5”改“2”的落地实施，有“看客”果断出手，晋级成为“买家”，也有人在持续观望，在楼市这方天地里，你方唱罢我登场，但有一点没有改变，新政之后，济宁楼市的主旋律依然是 “稳步去库存”。

　　6月18日，据国家统计局公布 70个大中城市住宅销售价格变动情况，济宁的新房价格连跌一年， 5月房价再“跳水”，但很多市民挺纳闷：“都说房价降了，咋没感觉出来？”近日，记者走访城区多家在售楼盘发现，房价的下降虽没真正体现在置业顾问报出的均价上，但多数房企都是 “犹抱琵琶半遮面”，用送面积、送装修、送物业费等方式，遮遮掩掩地变相降价。

　　市民王女士打算在城东买房，5月末，她来到了位于城东的一家在售楼盘，但楼盘均价没有变动。“虽然表面价格没有什么变化，但这个楼盘推的是送面积的活动，买一套90多平方米的房子，能送一套小卧室，仔细算下来均价降了不少。”她告诉记者。

　　为何不采取降价的形式来回笼资金?一楼盘销售经理魏女士表示：“降价幅度大的话会触动老业主的利益，一旦业主集结维权对楼盘的销售会更不利。”该主管说，济宁楼盘多，竞争也很 激烈，很多楼盘都采取了促销方式，比如送装修、送全年物业费、送面积、送折扣、低首付等。

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