板块定位清晰让郊区菜地“逆袭”
济南CBD会建成啥样,不妨先参考一下北上广的经验
5月27日晚上,广州恒大淘宝足球俱乐部主场2:0战胜韩国球队城南FC,挺进亚冠八强。当晚,恒大主场天河体育场人声沸腾,庆祝的声音甚至传到了旁边的写字楼里。很多人不知道,天河体育场的位置就在广州CBD,而在济南规划的CBD文博片区内,也有济南最大的体育中心——奥体中心。
今年3月20日,“中国商务中心区发展高峰论坛暨《商务中心区蓝皮书No.1》发布会”举办。会上发布的《商务中心区蓝皮书:中国商务中心区发展报告No.1(2014)》是中国商务中心区建设的首个发展报告。
报告明确指出,近年来,北京、上海、广州等CBD建设成效显著。济南的CBD会建成啥样,不妨学习一下这些大城市的先进经验。
北京CBD:科学编制规划促进长线发展
北京中央商务区的建设有明显的特点,那就是编制具体规划,根据规划长线发展。
1993年,由国务院批复的《北京城市总体规划》中明确提出建设北京商务中心区的要求。1999年,《北京市区中心地区控制性详细规划》确定了CBD的规划范围,2000年启动建设,2009年实施东扩。目前CBD的范围为:西起东大桥路,东至东四环路,南临通惠河,北接朝阳北路。
据了解,北京CBD内聚集了壳牌、丰田、通用等近50家跨国公司地区总部,占全市的80%以上,总部经济特征突出。
区域内共有文化传媒企业1800余家,包括中央电视台、北京电视台、凤凰卫视等大型传媒企业,入驻阳狮集团、电通广告、WPP集团等全球知名传媒集团,聚集华尔街日报、VOA、CNN、BBC等169家国际传媒机构,占全市90%以上。
随着北京CBD的建设发展,目前入驻企业达19000家,规模以上企业8900家,年均增长27%;注册资本过亿元企业184家。已形成以国际金融为龙头、高端商务为主导、国际传媒聚集发展的产业格局。
对于济南来说,北京CBD提供的经验就是编制符合城市发展的规划和方案,既要有近期建设的想法,又要有中长期发展的预案,并根据实际情况科学调整。
上海CBD:按市场规则办事引来更多投资
“万达总部将迁址上海!”5月8日,一则被多个信源证实的消息引发业内广泛关注。该消息称,新晋亚洲首富王健林要把万达集团总部从目前的北京搬到上海,现阶段公司正在选地,未来将建造新的总部大楼。”
这不是万达总部第一次搬家,万达集团官网显示:“2008年9月份,集团将总部由大连迁往北京CBD万达广场”。时隔七年之后,又曝出了万达总部要搬迁的新闻,而且是由北京CBD搬至上海CBD,引发业界思考。
其实,仔细梳理一下会发现,最近几年,由北京迁往上海的企业案例并不少。卡夫、宝龙地产、铃木中国、米其林(中国)、东风标致总部都由北京迁往上海。
上海是国际金融中心,提起上海CBD,大家立马会想到浦东新区的陆家嘴。陆家嘴可谓中国城市CBD中的老大哥,早在1990年,国务院宣布开发浦东,并在陆家嘴成立全中国首个国家级金融开发区。
在国内城市中,北京与上海一直是吸引国际大型企业总部最多的两大城市,不过,后者的国际开发程度更高,利用外资额远高于其他城市。商务部的数据显示,2013年,上海市的跨国公司总部数量为445家,北京则只有142家。
相关专家表示,上海CBD之所以能吸引到北京的资源,其中最主要的原因是上海经济市场化程度更高,市场秩序更为公平,资本和金融业更为便捷和发达,更加尊重国际规则,这对民企和外企更有吸引力。
对济南CBD建设来说,虽然起步晚,但是起点高,“打开大门做生意”,不搞贸易保护,尊重通行的市场规则才能吸引更多投资者。
