“定存10万抵12万、存两百元可以排号。。。。。。”近日，齐鲁晚报·齐鲁壹点在推出了“3.15”枣庄楼市真相栏目后，不少读者反映枣庄一些楼盘存在违规预售、变相销售的乱象。什么情况属于违规预售？地产企业是否如报料所言公然与政策法规叫板？为此，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者展开了系列探访。
2020年7月，枣庄市住房和城乡建设局与枣庄市市场监督管理局联合下发了《关于进一步加强商品房销售监管规范开发企业经营行为的通知 》，记者看到，文件明确规定，“未取得商品房预售许可的项目，不得自行或委托第三方平台、机构、渠道进行销售，不得以内部，认购、预订、排号、发放VIP卡、吸纳会员等形式变相销售，不得收取或变相收取认筹金、定金等性质的费用。”同时文件还明确规定，开发企业、承销代理机构及广告发布单位不得含有能够为买受人办理户口、就业、升学、划定学区等事项的承诺。
接下来，在记者的探访中，一起看看枣庄部分楼盘是否存在这样的违规行为。
根据壹粉提供的信息，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到位于枣庄新城长江路与和谐路交汇处市民文体中心西侧一处地产项目。记者看到，在这个楼盘的宣传单页上赫然写着“预约盛启 开盘在即 全城预约 定存10万抵12万” 的标语。从营销人员口中，记者还了解到，项目还未开盘 ，也未拿到预售许可，但可以先定存资金享受优惠。就在记者探访途中，看到许多停放在路边车辆的门把手和挡风玻璃上，都有该项目的宣传单页。
无独有偶，记者在附近的另一家楼盘门前看到，营销中心门口醒目摆放着一块超大的广告牌，上面写着“会员定存可享受10万抵11万总房款”，此楼盘营销人员称，预计4月份开盘，开盘前一周就能拿到预售许可证。目前的优惠活动中，这10万冻资除了抵房款外，开盘前这段时间一天可减免购房款100元，最高可再减9000元。
比起上面两家未取得预售许可公然宣传促销的行为，位于新城光明路与复元三路交汇处的一处楼盘，不但打起了“擦边球”，还公然发布“优质学区”这一卖点。“现在准备开盘的D座，预售证正在办理，可以先交200元进行排号，在开盘后按照排号的顺序选房。”营销人员信誓旦旦地称， 在此安家孩子上学一定能上枣庄实验学校或实验东校。记者看到，在这家楼盘的宣传广告语中公然写道——“可办公、入学、投资”。
记者仅仅只是探访了三家相较核心地段的楼盘，发现很多与政策法规所背道而驰的现象，这叫人不禁唏嘘。
此前，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者就此行为采访过相关律师。山东德衡（枣庄）律师事务所律师米亮告诉记者，根据《广告法》、《商品房销售管理办法》、《房地产广告发布规定》等有关法律规定 ，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。《房地产广告发布规定》第五条第（四）项中，规定预售房地产，但未取得该项目预售许可证的开发商不得发布广告。
业内专家认为，当前，开发商提前收取一定费用的情况较为普遍，购买没有预售许可的商品房，一旦出现纠纷，消费者的利益很难得到保障。用“花样手段”把价格炒起来把房子卖出去，卖房的人不在乎，苦了真正有购房需求的老百姓。乱象何时休，齐鲁晚报·齐鲁壹点将持续关注。
