齐鲁网·闪电新闻12月11日讯 12月10日，闪电新闻报道，聊城星光和园交房遭业主质疑：没有竣工验收备案且捆绑车位销售。报道发出后，引发网友广泛关注。该条新闻短视频通过抖音《房探来了》账号（抖音号：fangtanlaile）发出后，不少业主在评论区发表评论，闪电新闻记者注意到，捆绑车位销售成为大家的“吐槽点”。网友“记忆”评论说：“捆绑销售车位，非法销售人防车位欺骗消费者，星光对得起我们的信任吗？”还有网友提到了另外一个小区—清水湾，“捆绑销售人防车位没有告知我们清水湾”。
星光·清水湾捆绑销售车位引业主不满
闪电新闻记者了解到，星光·清水湾小区由山东聊城星光房地产开发有限公司开发建设，该公司也是星光和园小区开发建设单位的控股公司。
今年8月份，考虑到孩子将来上学问题，聊城市民孙伟（化名）从星光·清水湾小区购买了一套预售房产。购房时，置业顾问告诉孙伟，车位和房产捆绑销售，即使不买车位，总房款也会加上车位款。“买不买车位，花的钱是一样的”，孙伟说。
闪电新闻记者看到，关于车位，《商品房预售合同》补充协议上是这样约定的，“所购车位不办理有关产权登记手续，所购车位作为商品房的配套设施与商品房一并使用”。在小区的一个车库入口处，闪电新闻记者看到，墙壁上贴了一个“防空地下室”的牌子。孙伟说，现在开发企业还没有划车位线，他并不知道自己的车位是不是人防车位，而且，使用权究竟有多少年，合同上并没有明确约定。孙伟想要退车位，却遭到开发企业拒绝。
捆绑销售车位 有项目可以退车位款
之前的报道提到，聊城星光和园小区存在捆绑销售车位问题。闪电新闻记者了解到，在聊城，其他小区也存在同样问题。不过，处理方式却完全不同。
2018年，孙芳（化名）从孟达中央帝景购买了一套房子，车位也是捆绑销售。在总房款之外，孙芳花13.5万，买下一个车位的使用权。“听说使用权只给20年，有的业主签了协议，我买的早，当时没有签”。
2019年5月14日，聊城市东昌府区孟达房地产开发有限公司向广大客户发布一个公示，公示称，孟达公司在中央帝景项目销售过程中，严格执行山东省住建厅等十部门《关于转发住房城乡建设部等七部委的通知》，公司销售人员不得以绑定车位的方式进行销售。2018年7月19日之后，如有客户自愿退车位，孟达公司配合办理退车位款相关手续。
孙芳看到公示后，考虑到车位销售方式不合理，遂向孟达公司提出申请，把车位款退了回来。
聊城星辰房地产开发有限公司：不存在非法买卖人防车位问题和捆绑销售车位情形
根据《中华人民共和国人民防空法》，人民防空是国防的组成部分。国家保护人民防空设施不受侵害。禁止任何组织或者个人破坏、侵占人民防空设施。人防车位不得进行买卖。
针对业主投诉人防车位非法买卖等问题，12月2日，星光和园项目开发企业聊城星辰房地产开发有限公司回复称，公司并不存在非法买卖人防车位的情况，公司与业主签署的车位协议中明确载明车位由买受人使用，不办理产权登记。该约定不是出售产权而是对使用权的转让。根据《人民防空法》第五条“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”之规定，公司作为人防工程的投资者，对人防工程平时享有使用管理和收益的权利。租赁和转让使用权均是投资者实现收益权的方式，并不违反法律、行政法规的规定。
业主关心的车位使用权期限如何得到保证的问题，公司承诺，车位使用权的期限与其房屋所占用土地的使用权期限相一致。如业主的使用权因公司原因受到侵害，公司承诺承担相应赔偿责任。
关于业主投诉车位捆绑销售的问题，聊城星辰房地产开发有限公司回应称，“目前并无法律法规对何为捆绑销售进行界定，我公司进行销售的方式并不违反法律规定，况且业主有订立或者不订立合同的自由。因此不存在捆绑销售的情形。”
闪电新闻记者了解到，2018年5月16日，聊城市住房和城乡建设局曾下发《关于进一步规范商品房预（销）售行为的通知》，通知明确，“预售商品房时，不得通过捆绑预售高价车位等变相涨价。”
聊城市住建局：销售人防车位 会对开发企业进行处罚
针对星光和园与星光·清水湾小区捆绑销售车位以及销售人防车位问题，有业主拨打12345投诉，聊城市住建局回应称，前段时间，住建局、开发商和业主们一起开过协调会，当时开发商和业主没能达成一致意见。“针对开发商销售人防车位问题，我们会进行行政处罚，至于捆绑销售车位问题，业主如果想退车位，建议走司法途径”。
闪电新闻记者 唐福晨报道
