大众网东营1月9日讯 (记者 向玲)冯先生在广饶凯泽翡翠城花了80多万元买了一套住宅，交房时，开发商无法提供“建筑工程竣工验收备案表”，冯先生很纠结，不知道自己到底该不该收房。

　　未通过竣工验收就交房

　　“广饶凯泽翡翠城未通过竣工验收就组织交房。”近日，有业主向大众网记者反映，广饶凯泽翡翠城在不能提供国家规定的《建筑工程竣工验收备案表》的情况下，就组织交房，集中交房日期是1月4日至9日。

　　1月6日上午，记者来到广饶凯泽翡翠城售楼处。冯先生告诉记者，2013年他以每平方5000多元的价格从翡翠城购买了一套住宅，合同约定的交房期限是2014年12月31日，开发商通知收房时，他发现交房资料中只有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，却没有国家规定的《建筑工程竣工验收备案表》。

　　“交房时楼道里根本就没有消防设施，消防栓、水带啥的都没有。绿化没做倒是可以理解，毕竟现在是冬天。”冯先生说，由于没有竣工验收备案表，很多业主一开始拒绝收房，但开发商解释说当时合同约定的交付条件为“该商品房经验收合格”，也就是说只要通过建设、勘察、设计、监理、施工五方验收合格就可以交房。冯先生说，尽管明知道没有通过竣工验收，但由于初次买房的业主大多是刚需，同时也担心因为自己不收房造成违约，最终“胳膊拧不过大腿”，业主们陆陆续续收了房。

　　开发商：交房时只要五方验收合格证明即可

　　随后，记者跟随冯先生来到翡翠城售楼处，要求开发商提供《建筑工程竣工验收备案表》，遭到了开发商的拒绝，“现在已经通过了五个部门的验收，消防验收还没通过。”6日，一位负责翡翠城项目的工作人员告诉记者，开发商在与业主签订购房合同时，房屋交付条件列举了可供选择的4种交付条件，分别为：商品房经验收合格、商品房经综合验收合格、商品房经分期综合验收合格、商品房取得商品住宅交付使用批准文件，“合同约定只要满足第一种情况就可以交房，现在我们已经取得了5个部门的验收合格证明，就可以交房了。”

　　然而当业主提出要查看5个部门出具的验收合格证明时，开发商让等等，之后也一直未提供。

　　而对于业主所提的消防设施，开发商称由于担心业主在装修时不小心造成消防设施损坏，因此还未安装。

　　住建局：已督促开发商尽快解决

　　记者从广饶县住建局了解到，凯泽翡翠城目前确实还未通过竣工验收，他们也没有收到开发商提供的备案材料。不过住建局工作人员给记者提供了一份建设、勘察、设计、监理、施工五方验收合格的材料。

　　“目前还没有通过消防、防雷、防震验收。”工作人员表示，接到群众举报后，他们已经督促开发商跟业主协商解决，尽快办理后续手续。

　　律师：不管是否约定 开发商交房时都应提供《建筑工程竣工验收备案表》

　　东营康元法律服务所律师刘海东表示，《中华人民共和国城市房地产管理法》、《合同法》都规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。商品房是否经过验收或者验收是否合格的标志就在于是否取得《建筑工程竣工验收备案表》。因此，不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工验收备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。“这种把国家强制规定排除在外的约定是没有法律效力的。”