第三季度批准预售商品房14332套

　　根据东营市房地产市场信息系统提供的数据，第三季度，中心城共办理商品房预售许可证45个，涉及房地产开发项目31个，批准预售商品房14332套，其中住宅8568套；批准预售商品房面积151.31万平方米，其中住宅134.10万平方米(包括附属面积18.15万平方米)。

　　第三季度，中心城商品房网上签约6656套，签约面积70.92万平方米，签约金额43.16亿元，涉及房地产开发项目131个。其中住宅(含公寓)签约4233套，签约面积63.15万平方米(包括附属面积4.29万平方米)。中心城新建商品住房第三季度签约均价5779.65元/平方米。

　　依据房地产市场信息系统存量房交易数据统计，中心城存量房交易1268套，面积13.40万平方米，金额6.13亿元。其中住宅1112套，面积12.51万平方米(包括附属面积0.21万平方米)。中心城存量住房第三季度销售均价4632.91元/平方米。

　　第三季度比一季度新房增5.2倍

　　第三季度的楼市，早就为“金九银十”做足了准备。从统计数据来看，三季度批准预售商品房14332套，一季度批准预售商品房2732套，三季度是一季度的5.2倍。

　　分季度来看，第一季度，中心城共办理商品房预售许可证13个，涉及房地产开发项目13个，批准预售商品房2732套，其中住宅1405套；批准预售商品房面积35.19万平方米，其中住宅24.10万平方米(包括附属面积3.36万平方米)。

　　第二季度，中心城共办理商品房预售许可证26个，涉及房地产开发项目20个，批准预售商品房5067套，其中住宅2931套；批准预售商品房面积56.51万平方米，其中住宅50.37万平方米(包括附属面积3.91万平方米)。

　　而在第三季度，中心城共办理商品房预售许可证45个，比前两个季度的总和39个还多6个；批准预售商品房14332套，比前两季度总和7799套多6533套；其中住宅8568套，比前两季度总和4336套多4232套。

　　第三季度迎战“金九银十”，成为东营楼市重头戏，不管是预售还是新建、推盘、销量，都占去了一年的大半江山。

　　新房子“金九”没卖过“红五月”

　　虽然批准预售商品房，三季度占去了大半，但按网上签约情况来看，“金九”并没有干过“红五月”。

　　分季度看，第一季度，中心城商品房网上签约6538套，签约面积63.39万平方米，签约金额32.19亿元，涉及房地产开发项目122个。其中住宅(含公寓)签约3850套，签约面积59.15万平方米(包括附属面积4.90万平方米)。

　　第二季度，中心城商品房网上签约6742套，签约面积67.04万平方米，签约金额36.83亿元，涉及房地产开发项目133个。其中住宅(含公寓)签约3910套，签约面积61.78万平方米(包括附属面积4.84万平方米)。

　　第三季度，中心城商品房网上签约6656套，住宅(含公寓)签约4233套，从数字上来看，并没有明显的增长，而且同第二季度相比，略有降低。

　　二手房销量呈现递减态势

　　一边是新房批准预售量增多，一边是新房签约量的相对平均，而二手房市场交易却体现出递减的态势，从一季度到三季度，销量递减。

　　分季度看，第一季度，依据房地产市场信息系统存量房交易数据统计，中心城存量房交易2212套，面积22.64万平方米，金额9.53亿元。其中住宅1896套，面积21.26万平方米(包括附属面积0.47万平方米)。

　　第二季度，依据房地产市场信息系统存量房交易数据统计，中心城存量房交易1977套，面积22.49万平方米，金额9.17亿元。其中住宅1703套，面积19.52万平方米(包括附属面积0.53万平方米)。

　　而第三季度中心城存量房交易1268套，比一季度减少了近1000套。

　　中心城房价稳中有升

　　2013年，东营市中心城房价始终处于稳中有升的态势。其中新建房均价增长787.8元/平方米。存量住房均价增长420.69元/平方米。

　　据统计，中心城新建商品住房第一季度签约均价4991.85元/平方米，第二季度签约均价5348.88元/平方米，第三季度签约均价5779.65元/平方米。

　　中心城存量住房第一季度销售均价4212.22元/平方米，第二季度销售均价4303.19元/平方米，第三季度销售均价4632.91元/平方米。

　　2013年9月，东营住宅样本均价为5826元/平方米，环比2013年8月小幅回升0.15%，为连续4个月环比下跌后的首次回升。同比2012年9月，住宅样本均价回升6.55%，该数据已连续16个月同比上涨，9月份同比涨幅小幅上扬。(方舟)