济南1123家中介取得营业执照

　　一个合规的中介需要怎样的办理流程？目前备案的中介有多少？

　　济南市工商局有关负责人表示，房产中介办理需要先到工商部门办理营业执照，然后再去各区所在的房管部门备案。目前在工商部门办理执照的中介有1123家，但是这些并不是全都到房管局备案。

　　济南市住房保障管理局有关负责人称，有了工商执照后，申请人还要持中介场所证明、房地产经纪人执业资格证等资料进行备案。目前对备案的情况正在做摸底统计。

　　该负责人说，全国房地产经纪人资格考试的通过率在10%左右，考试条件也比较苛刻，专科毕业生要工作满6年才能参加考试，本科毕业也要满4年才能考试。从济南来看，每年仅有几十人能通过考试。从2002年至今连续11年的时间，全市有五六百人考出资格证。

　　按照规定，像是连锁房产中介的总部要有三个房地产经纪人资格证，直营分店要有一个。加盟店的门槛相对要高一些，经纪人资格证与房产经纪人协理的比例只要达到1:2即可，也就是说必须有一个房地产经纪人资格证或是两个房产经纪人协理证。

　　房产中介服务费无政府指导价

　　物价部门要求必须明码标价，不得收取未标明的费用

　　市民买二手房一般都要通过房产中介，不同的中介收取的各种服务费用都不一样。除了房产中介费，像一些代办业务，比如贷款服务、评估及中介的跑腿费等代办费用，收取的费用标准五花八门。济南市物价部门有无指导价？

　　对此，济南市物价局有关负责人称，对于收费标准没有政府指导价。这些都是由行业根据实际特点自行制定的。目前物价部门严格要求的是，房地产经纪服务实行明码标价制度，房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用。

　　记者了解到，根据物价部门1999年制定的《济南市房地产中介服务收费管理的通知》有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额收取。10万元以内的(含10万元)按2%—2.5%计取；10万元—30万元的(含30万元)按1%—2%计取；30万元以上的按0.5%—1%计取。代理人对客户提供详细、真实房源地理位置及有关事项后，每看一处房屋收取看房服务费在200元内双方协商议定。如果买卖成交，只收取代理费，不收看房服务费。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格3%。

　　今年4月1日实施的《房地产经纪管理办法》中明确规定：房地产经纪提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。办法也对“打包”收费等做出明确规定：“一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。”

　　山东三宇和记房地产经纪有限公司负责人于畅称，目前中收取的中介服务费主要是达成了“行业的共识”，几家大型中介机构统一一个标准后，其他小的中介公司也都会效仿。从目前来看，中介服务费的标准多是成交价的1.5%—2%。

　　至于其他的跑腿服务等代办业务，一般是由各中介公司根据自己的实际情况来定。