5月29日，济南14宗土地挂牌截止，其中6宗土地因无人报名没有成交，4宗土地底价成交，其余4宗均有多家房企报名进入现场竞价。沉寂近2个月，济南土地市场再次迎来一次土地拍卖，10余家房企参与竞争。其中，化纤厂路一宗土地吸引5家实力房企竞拍，最终以16.4亿元的价格成交，成为今年以来单宗土地成交价格最高的一宗土地。

　　化纤厂路一土地16.4亿元成交

　　5月29日下午2点半，济南公共资源交易中心第八开标厅内座无虚席，十余家参与竞拍的企业代表正等待竞拍开始。

　　化纤厂路地块历来是各大房企的必争之地。2012年，化纤厂路附近推出3宗土地，分别被保利、万科和莱钢拿下。日前公布的济南轨道交通路线中，R2线路经过地块附近，也使这片区域增值不少。

　　此次进入现场竞价的2013-G048号地块位于历下区花园路以南、化纤厂路以东，面积132471.8平方米，吸引包括济南万科房地产开发有限公司、金科地产集团股份有限公司、济南泰跃房地产开发有限公司、济南保利城置业有限公司、济南绿地泉景地产股份有限公司5家房企参与竞争。竞拍起始价为10.2亿元，加价幅度为2000万元。济南泰跃房地产开发有限公司首先以10.4亿元应价，保利城置业随后应价，16轮过后，竞价基本在泰跃地产和万科地产之间展开。第29轮，万科加价4000万元，随后泰跃地产再次加价2000万元，以16.4亿元的价格拿下这宗土地。

　　经过计算，此宗土地总面积约198.7亩，约合每亩820万元，地上楼面地价约合每平方米4343元，单块土地成交价格创下今年新高。

　　高新区2居住用地吸引9家企业

　　高新区舜风路南侧、开拓路西侧2宗居住用地捆绑拍卖，济南万科房地产开发有限公司、金科地产集团股份有限公司、中海地产集团有限公司、章丘市碧桂园房地产开发有限公司、济南绿地泉景地产股份有限公司等9家房企加入竞争行列。起拍价格为5.2亿元，加价幅度为1000万元。

　　碧桂园房产以5.3亿元首先应价，此时，金科地产直接将价格提升至8亿元，短暂沉默后，碧桂园地产再次应价，价格升至8.1亿元。随后，现场加价幅度也不断调整，从1000万元调整至500万元，最终调整到100万元。从第12轮开始，竞价只在北京兴茂置业有限公司和中海地产之间展开，经过53轮竞价，中海地产以9.18亿元成交，两宗土地的成交价格分别是56640万元和35160万元。

　　两宗土地地上楼面地价分别为每平方米3787元和每平方米4223元，折合亩均价分别为757万元和451万元。

　　此外，槐荫区张庄路18号一宗面积不大的商业商务用地也进入现场竞价，2家企业参与。此宗土地面积为6579.4平方米，起拍价格为4970万元。经过19轮竞价，山东瑞驰置业有限公司以9200万元的价格将此地块收入囊中。

　　4宗土地底价成交 6宗无企业报名

　　在14宗土地挂牌期间，4宗土地以底价成交。

　　市中区经三路南侧一宗商业商务用地以1035.16万元成交，拿地企业为山东融汇房地产有限公司，此宗土地面积不大，只有721平方米，须严格按照《中山公园东项目修建性详细规划》开展总平面规划及建筑设计工作，妥善保护商埠区丰富多样的近代建筑类型及风貌，保护有价值的历史建筑。

　　历城区工业北路以南、韩仓河以西、胶济铁路以北一宗加油加气站用地被中国石油化工股份有限公司山东济南石油分公司收入囊中，成交价格为3240万元。山东中建房地产开发有限公司拿下槐荫区齐鲁大道西侧、烟台路南侧和齐鲁大道西侧、高铁线西侧2宗商业商务用地，成交价格分别为33048万元和10215万元。

　　大学科技园核心区两宗居住用地以及历城区工业北路以南、东绕城高速以西4宗商业商务用地到挂牌截止时均没有企业报名，没有成交。

　　业内人士认为，此次拍卖虽然创下今年单宗土地价格新高，这与土地所处位置和土地面积有很大关系，济南土地市场总体依然平稳。个别地块的竞争无法代表整个土地市场，流拍土地也与地块位置有关。

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　　今年以来原城建学院地块价最高

　　化纤厂路地块拍出16.4亿元，创下今年新高，但就亩均价和地上楼面地价来看，价格并不算太高。

　　3月25日，位于历下区千佛山南路北侧、舜耕路东侧、济南职工科技大学南侧的原城建学院A、B地块吸引包括中海、万科等6家实力地产企业同台竞争。36轮激烈竞拍后，山东安盛建材有限公司以11.9亿元的价格将两宗土地收入囊中。据了解，竞拍的两宗土地一宗为商业金融业用地，一宗为居住用地，面积分别为15965平方米和27688平方米，总成交价格达到11.9亿元。

　　2宗土地折合面积分别为23.9亩和41.5亩，经过计算，亩均价分别为1744.6万元和1859.3万元，折合地上楼面地价为每平方米10262元和12972元，均已过万元，成为蛇年济南土地市场单亩价格和地上楼面地价最高的两宗土地。

　　5月以来多地“地王”记录屡被刷新

　　北京

　　按照此前计划，北京丰台区花乡夏家胡同地块应于 5月28日进入现场竞价环节，但是，在现场竞价前一天，夏家胡同地块被北京市国土资源局紧急叫停。多位业内人士表示，如果上述“准地王”地块顺利成交，晋升北京市年内住宅单价地王并无悬念。如此一来，北京楼市房价大涨的预期将不断升级，市场或将滋生“恐慌性”购房现象。政府暂停该地块的出让，无异于在打压房价大涨的市场预期。

　　上海

　　上海浦东新区和世博会地区两个地块，楼面单价接连刷新上海市年内单价“地王”。其中世博会地区的一块以超过4万元/平方米的价格创下上海三年以来的楼面地价新高。

　　广州

　　广州5月亦是一连拍出三 个 “ 地王”，其中海珠区一临江地块楼面地价高达3.5万元/平方米，打破广州历史地王新纪录。

　　杭州

　　鲜少走出珠三角的越秀地产28日在杭州市场又出手了。经过48轮竞价，越秀地产以16.08亿元竞得杭州勾庄25号 商 住地，楼面价9600元/平方米，溢价率51.95%。这是余杭区2013年以来的“地王”。

　　青岛

　　4月下旬，胶南国土资源局推出的25宗商业、住宅地块，于5月27日集体登上拍卖台。这无疑是今年青岛土地市场上规模最大的一次土地拍卖盛会，此次25宗地块总计面积达445524平方米，出让总价达77051.201万元，接近8亿。5宗地块因无人参与竞买报名而流拍。

　　5月以来，中国土地市场持续升温，高单价、高溢价地块频现。

　　叫停“准地王” 打压房价大涨

　　就北京丰台区花乡夏家胡同地块在现场竞价前一天被北京市国土资源局紧急叫停，在此之前，已经有不少知名房企表达了对该地块的兴趣。事实上，上述“准地王”地块在竞拍前一天遭到叫停，这是政府希望减弱房价上涨的预期，美联物业全国研究中心向记者表示，地王的产生不仅将致使项目本身未来定价较高，而且也会带动周边住宅价格上涨。

　　与此同时，自2月份颁布“国五条”以来，各地土地市场地王频现，土地市场成交量和成交价节节攀升，这显然加剧了楼市房价大涨的预期。对此，中原地产研究部总监张大伟向记者表示，从全国市场看，大部分市场细则落地力度有限，导致了整体市场依然处于高位。更为值得注意的是，多数房企一季度销售业绩良好，相比于以往，资金链最为宽裕，这导致房企在全国各地拿地的积极性明显上涨。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示，2012年以来，从楼市成交量价开始反弹中可以窥见，只要有类似“地王”频现或者楼盘“抢购”的事件发生，就会扰乱正常的市场格局。据此看来，政府暂停敏感地块的出让并不意外。

　　不过，随着住宅市场的持续回暖，即便政府叫停了热点地块的出让，但是一线城市的其他土地仍然遭到诸多房企的追捧。私募地产基金高和资本董事长苏鑫表示，“一线城市土地市场的新一轮白热化并非偶然，核心原因有两点。首先是一轮接一轮的政策调控拉升了开发商的投资风险，风险上升的结果势必是防御策略。于是，‘哪些城市更安全’成为各大房企最为关心的问题。不言而喻，人流和资金流越聚集的城市越安全，所以就有了房企从二线城市回归一线城市的潮流，地域的收缩好似刺猬缩成一团以防不测；第二点，面对房地产调控的冲击，一线城市房价坚挺的表现也佐证了第一条判断的正确性，这更加坚定了房企在一线城市拿地的动力，位置越好安全边界越高。”

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