2017年以来，从政策层面上看，在“济六条”基础上，济南楼市发展大致经历了三轮调控。
由三四月份的逐渐收紧，到五六月份的变相放松，整体调控思路落定济南、因地制宜，并根据市场的及时反馈、因时制宜不断调整，而市场也随之作出反应、发生改变。
受去年年底新生预售政策影响，2017年上半年市场供应短缺，截至5月份，从济南整体住宅市场的供应来看，库存量持续减少；年中随着预售条件的达标，市场新增房源开始放量增加。
第一步：限购限贷限售，楼市政策收紧
2017年济南楼市调控依然诠释“房子是用来住的，不是用来炒的”口号主题。1月17日济南发布限购细则，长清区有两套房亦在限购之列。具体来看，根据《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》，在长清区有两套房的济南人也在限购之列，而在济阳、商河、平阴连续缴纳24个月社保或个税的外地人具有购房资格，但2016年12月27日零时后补缴的不在计算范围。
于是，各大银行收紧房贷政策，济南房贷利率优惠逐渐减少，这意味着购房者的还贷压力在逐步增长。
第二步：各种政策出炉，多维度打击囤房
进入4月之后，济南释放出土地供应加快的信号，要增加供地和供应节奏。4月19日，被称为“最严调控新政”出台，本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%；商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍，非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年；新房须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
此外，多维度打击囤房行为，规定房企申请预售许可，须一房一价申报，利润率控制在合理范围，房地产主管部门可委托第三方对申报价格进行核查。房企取得预售许可，须按照核准公开销售，3个月内不得涨价。
第三步：调控变相松动，放宽落户限制
5月18日，济南发布新政，规定全日制大学本科（含本科）以上学历的外地购房者，与用人单位签订正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。6月21日起，符合条件的外地购房者，均可到市房产交易大厅开具证明。
外地本科生在济买房政策落地！需提交毕业证学信网密码
为了留住人才，济南取消购买房屋等落户限制，规定中专以上学历只要满足一定社保等条件，便可以落户济南。落户之后，便可以享受首付三成的购房政策。
2017年上半年，在限购背景的基调下，济南房产销售速度受到抑制。在调控模式下，济南房企业绩虽然有所降低，表现依旧可圈可点，大牌开发商业绩表现依旧不俗。年中将至，《2017上半年济南楼市销售排行榜》重磅推出，本榜单由中国指数研究院权威发布。
房企排行榜
点评：
2017上半年，济南市房地产企业销售金额TOP10合计销售金额为210.53亿元，销售面积TOP10合计销售面积达193.43万㎡，恒大、龙湖占据销售金额和销售面积双榜前两名，领跑济南房地产市场；海尔以22.52亿元的销售额位居销售金额榜单第三名，销售金额榜单前五名的业绩均超过20亿元；而绿地以22.83万㎡的销售业绩位列销售面积榜单第三名。
点评：
2017上半年，济南商品住宅销售套数排行榜TOP10项目累计销售9879套，同比下降37.98%。位于槐荫区的龙湖水晶郦城成交1685套，排名首位；历城区的中海华山珑城和龙湖春江郦城以成交1576套和938套依次排名第二第三位；历城区作为成交主力区域在成交量排行中占据了50%的席位。
点评：
2017上半年，济南商品住宅销售面积排行榜TOP10项目累计销售面积为114.66万㎡，同比下降41.16%。排行榜前三名销售面积均超过10万㎡，位居首位的龙湖水晶郦城销售面积达19.54万㎡；而排名第二的中海华山珑城销售面积为17.65万㎡，恒大御峰以12.32万㎡的销售面积名列第三。
点评：
2017上半年，济南商品住宅销售金额排行榜TOP10项目累计销售金额为125.22亿元，同比下降23.73%。排行榜前七名销售金额均超过10亿元，中海华山珑城以20.96亿元的销售业绩位居首位；第二名是龙湖水晶郦城，销售金额为18.78亿元，海尔云世界以13.20亿元的销售金额名列第三。
那济南6月份的房价又如何呢？历下竟是商河5倍？！快来看看你家房子值多少钱吧。
据最新统计数据：济南6月二手房均价 14466 元/m²，济南5月二手房均价 14186 元/m²，环比上月上涨 1.97%。
这是一份济南六月份各个区县的房屋均价以及部分热门小区均价。其中，历下区依然是最高的，二手房均价为 23550 元/m²，商河县最低，二手房均价为5058 元/m²，两者相差高达18470 元/m²，几乎是平阴县的3倍（平阴为：6262元/m²）。
（近报）
