近日，济南市华龙路大地锐城小区业主向齐鲁晚报·齐鲁壹点反映，小区负一层停车场被开发商私自改成商铺，堂而皇之以违建来牟利。同时，记者了解到，不仅停车场，该小区还存在违规超建等行为，上千户业主为此六年多拿不到产权证。

　　地下停车场

　　被私自改成商铺

小区负一层原本的停车场被改建成商铺

　　“现在全市都在拆违拆临，这么明目张胆的违建不拆吗？”近日，家住历下区华能路38号大地锐城小区的居民庄先生质问道。

　　记者来到大地锐城小区，发现确实如庄先生所说，小区负一层仅有约一半面积还在用作停车场，另一半已改建成商铺区，入口处也立起了“百家店步行街”的牌子。记者粗略数了数，目前负一层已有数十家商户入驻，包含餐饮、服装、百货、养生、美发等各种行业。

　　“2014年的时候，负一层的停车场就开始私自搭建商铺，对外招商。城管部门当时也对其下达过限期整改通知书，要求尽快拆除，但三年了，开发商一直没有整改。”庄先生告诉记者。

停车场门口标志显示。业主只能使用负三层

　　庄先生称，停车场改建商铺，严重影响到业主权益。“一是侵占业主车位，原本属于业主的三层地下停车场，现在只把负三层留给了业主，这么多业主的车往哪儿停？二是存在极大的安全隐患，消防验收都没通过，却开了不少火锅等餐饮店，万一着火后果不堪设想。”

　　生意一直不好

　　有的商户已退租

　　店铺虽不少，营业的却不多。记者在大地锐城负一层看到，目前仅有约五分之一的商家在营业，其他的均店门紧闭，也几乎没有客流量。此外，不少店铺门口贴上了“店面转让”的告示。一位入驻约一年的商户称，开业以来生意一直不太好，隔壁商户投资几万元装修后，仍选择退租，自己还在苦苦支撑。

　　商户介绍，百家店步行街的房租为1.5元每平每天，租房合同与小区物业签订，一次签三年。根据商户说法，因为大润发超市已入驻二期的汇隆广场，而一期大地锐城的负一层可以直通超市，未来客流量肯定会增长。良好的地理位置让开发商更加不愿把负一层白白当做地下车库。

　　记者在汇隆广场看到，商户所说的超市已经基本装修完毕，只待对外营业。门口一处公告牌称，由于汇隆广场尚未正式营业，现进入商场的所有路口均已封闭，只留一处员工通道通行。“早就装修好了，只差上货，听说也是因为没有通过消防验收，一直开不了业。再继续这样下去，我也打算转手了。”一位商户称。

　　小区违规超建

　　6年办不下房产证

　　采访中，不少业主向记者反映，大地锐城小区的违建问题绝不仅停车场改建商铺这一项，业主在此买房六年多，却一直拿不到房产证。

　　拿不到房产证的原因正是违建。大地锐城小区的住宅楼原规划是地上19层，地下1层，开发商却违规加盖到地上33层，地下3层。“业主们为房产证抗议了多少次，一直没有结果。”一位业主说。

　　业主称，房产证一直办不下来，是因为开发商不肯缴纳违规超建的罚款。“开发商负责人说过总罚款有6700万，目前只缴纳了1000万，还差5700万没交。现在开发商二期汇隆广场的写字楼和商铺还没卖出去，不能给他冻结了吗？”

　　城管回复

　　只收到1000万罚款已申请法院强制执行

　　记者联系到大地锐城小区的物业，工作人员坚称自己刚来，什么都不知道，并拒绝提供其他联系人，连续两次扣掉记者电话。开发商售楼处的工作人员则称需请示领导，但截至发稿前并未给任何回复。

　　据媒体公开报道，此前汇隆广场销售中心大门曾贴着一张“审批意见”通知，称同意山东三威置业有限公司分期缴纳罚款，在其首期缴纳不少于1000万元并签订如期缴纳余款协议后，市城管执法局及时函告市规划局和市城乡建设委。

　　对此，记者咨询了济南市城管局。工作人员确认，前期确实收到过开发商1000万元罚款，但后续罚款尚未补交，小区仍属于违章建设。

　　“关于大地锐城小区违建问题，目前城管执法的程序已经全部走完。此类违建一般有三种处置办法，一是限期整改，恢复原貌；二是上缴罚款，补办手续；三是拒不缴纳罚款，申请法院强制执行。目前城管执法已经走到最后一步。”

　　此外，部分业主反映称，后续罚款已有所减免，开发商正在规划局补办手续。对此，记者也咨询了济南市规划局，工作人员回复称，该问题属于违法建设问题，建议咨询城管部门。

　　（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 张阿凤）