流拍土地咋处理
或引入“摇号”程序
12月7日，黄岛区国土资源和房管局发布土地出让公告，月底将拍卖7宗土地。公告提出：“按照价高者得原则确定竞得人，溢价率达100%以上视为不理性竞拍，系统自动流拍。”这是青岛土地市场首次采用“熔断”机制。
20天后，青岛市北区的两宗地块首触“熔断”机制。
青岛楼市专家张百忍分析，该地块周边二手房价格已达到20000元/平方米左右。拍卖过程中，达到熔断的最高限价时，仍有三四家开发商在报价，说明开发商们仍有意愿继续提高报价。
“若没有熔断机制，各家房企真刀真枪硬拼的话，该区域地块楼面地价或将冲到15000元/平方米以上。”张百忍说。
张百忍介绍，土地市场采用“熔断”机制是借鉴了南京等城市的做法，表明政府的态度，让市场冷静下来，即防止地王出现，确保房地产市场平稳发展。专家分析，青岛市区土地十分抢手，28日，青岛仍有热点地块拍卖，几十家开发商瞄准这些土地，只要存在利润空间，开发商就会不断加价，预计最终超过最高限价、出现熔断的可能性较大。
流拍的地块下一步如何处置？张百忍介绍，根据南京的经验，南京土拍熔断机制实施地价封顶+摇号新规则。当网上竞价达到最高限价时，仍有两家以上单位继续竞买的，所有开发商必须参加现场“摇号”程序，听天由命求“中奖”。摇号产生竞得者，并在最高限价基础上附加一个加价幅度作为成交价。
新闻背景：
地王出房价疯青岛房价也涨涨涨
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者从青岛市国土部门获悉，当前青岛市房地产市场以刚性和改善性住房需求为主，受城市配套、生活设施、发展规划等因素影响，部分热点区域房价上涨压力较大。2017年，青岛市将加强土地市场源头管控，保证住宅用地充足供应；合理设置土地竞买条件，防止产生新“地王”。
回顾今年青岛楼市，7月20日，市北区宜昌路16号以12520元/平方米的楼面地价成交，四川蓝光和骏实业有限公司成为赢家，溢价率高达203.88%。9月19日，高新区一住宅地块以6852元/平方米的楼面地价、超过300%的溢价率成功被北京融创“收入囊中”。
专家介绍，“面粉贵于面包”的“地王”，短期内对周边房价推动作用非常大。自去年12月以来，青岛房价连续11个月出现环比上涨。从数据看，今年上半年青岛房价平稳、温和性上涨，下半年开始涨幅有所扩大。
“地王”的出现掀起了周边项目的涨价潮。在高新区，“地王”带动房价上涨作用也很明显，上半年周边楼盘均价七千至八千元，“地王”出现后，周边售价开始破万，甚至有的高达一万三千元左右。此外，整个青岛房地产市场也开始“沸腾”起来，置业顾问向购房者介绍楼盘时，都会提及“地王”的诞生，连高新区地块都含金量十足，青岛主城区楼盘就更没有不涨价的道理。例如，今年李沧区东部楼盘平均售价在每平方米一万两千元，到了下半年已涨到了一万五千左右，该区域某楼盘售价甚至高达一万八千元。
而到了10月，青岛市多部门联合开展房地产市场交易秩序检查，市场恐慌情绪开始缓解，买卖双方的心理有所变化，对青岛楼市有一定降温作用，房价回归稳定状态。
（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 吕璐）
