济南楼市调控政策加码
效果立竿见影
据济南住房与房地产信息网数据
截止到27日下午5点
当天住宅网签207套
较26日的304套减少了三成！
12月27日，济南房产交易大厅。记者 周青先 摄这之中，有很多交了首付
却因新政策无法网签的购房者
卖了家乡房却买不到济南房
王女士的父母在济宁老家，今年3月份，两位老人将济宁老家的房子贱卖，用全款购买了二环南路附近一套房，但当时该楼盘相关手续出现问题，一直无法网签。
12月26日限购政策升级后，这套房成了烫手山芋。
“我父母退休了，和济宁的企业没了关系。”王女士告诉记者，她不知道再如何为父母开具相应的社保或个税证明。目前，由于两位老人已卖了家乡的房子，而济南的新房却又无法买，王女士做好了和父母长期同住的打算。
“如果限购升级有个过程就好了，这样我们就不会让父母这么折腾了。”王女士告诉记者。
济南房产交易大厅，屏幕上是限购通知。记者 周青先 摄想接老家孩子来上学成泡影
“本来我打算在济南发展，结果却不能在济南买房子了。”寒冬中，在张庄路附近开着卡车贩卖苹果的陈先生说。
陈先生家在德州齐河。“我攒了多年钱，又找亲戚借了些才凑够首付。”陈先生说，今年底，他看中了槐荫区一套二手婚房。由于房东出价太高，陈先生一直和房东谈价，后来房东看他挺不容易，就打算卖给他了。
“结果我刚办完银行贷款，限购政策就升级了。”陈先生告诉记者，自己属于流动摊贩，也没缴纳社保和个人所得税，因此根本不够买房资格，远在老家的孩子也无法来济南上学了。陈先生说，目前房东一直在催他，如果确实不能买房，只能转手给他人。
旅游路两侧的房地产项目。记者 周青先 摄被挡下的购房者人数众多
不少楼盘遭遇退房潮
房企开始发毛了！
“现在是一地鸡毛。要求退房的客户太多了，我们也不知道该怎么办。”济南一家在售楼盘的负责人在叹息中摇头，尚未完成网签的客户中，有不少外来人口，个体户压根就没有社保或个税证明，离职的社保中断了也不行。本来买房的群体就大幅减少，突然限购升级，又得刷下去一大半。
另外一家房企的营销负责人说：“老板悔得肠子都青了，今年看到行情火得一塌糊涂，就开始追求利润最大化，该卖的房子非要留一留，一边涨价一边挤牙膏出货。这下好了，囤了好几亿的货呢，我看砸手里的可能性很大。”
地产圈一片惊呼：
史上最严的限购政策说来就来
不给楼市留活路了？
旅游路上的在建楼盘。记者 周青先 摄限制买房还是为打压房价
资深地产人陶晓智认为，新政短期内对楼市不会有多大影响，因为经过近一年的疯抢，多数楼盘基本上没多少存货了；限购政策加码后，有资格买房的人大幅减少，成交量势必要回落。对明年的影响应该比较大，各楼盘的开盘计划、销售指标可能要做出调整。毕竟，市场前景没原来那么乐观了。
陶晓智认为，这次调控把投资型、再次改善型购房者挤出去了，还剩下刚需和首次改善型的群体。但与2011年的限购政策相比，情况已经有了变化，房价已经涨上来了，而且市场上中大户型是主流产品，总价比五六年前高出数倍。
同时，今年拿地的房企，大多是以地王的价格抢到的，成本非常高，决定了开发出来的产品价格难以降下来，肯定还是中大户型。因此，降价的概率并不大。房价大跌，对经济的影响更大，现在政府调控的目标是稳定房价，绝不是让房价暴跌。
房价涨还是跌，看供应量
“很多人想知道，未来房价到底是涨还是跌？这类预测通常会打脸。”济南地产界一位资深人士表示，2017年济南的土地供应量是一个重要指标，如果供地大幅增加，入市的住宅产品增多，房价下跌的几率就大。相反，房价则会依然坚挺，甚至出现阶段性大涨。
2011年济南限购，2014年5月房价连跌11个月，2015年止跌回升。
接下来，房子还要不要买？
业内人士认为
对于自住的来说
其实是迎来了下手机会
没那么多人抢房了
可以挑挑拣拣
建议选择交通、教育配套较好的楼盘
比如靠近地铁站的
另外，周边产业聚集的楼盘保值升值的潜力一般会更大
同时，要避免楼盘扎堆的区域
供大于需的地段往往跌得快涨得慢
比如2014年前后的西客站片区
政策问答
本市户籍家庭限购2套，非本市户籍家庭限购一套住房，还得提供连续24个月以上在市区缴纳个税或社保证明。济阳的曲先生咨询，最近想在济南买房，还有资格吗？
济南市政府10月2日发布限购政策时就明确规定，本市户籍家庭，是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭，包括部分家庭成员为本市户籍。显然，济阳、平阴、商河、章丘（现已撤市划区）的家庭都算本市户籍家庭，在市内六区可买2套住房。
我自己名下有2套房，儿子今年28岁了，打算买房结婚，是不是属限购范围？还能买房吗？
限购证明上的房屋数量是以家庭为单位的，济南市也早已明确，家庭是指夫妻双方、未成年子女，也就是说，成年子女可以单独获得购房资格，父母名下房产并不影响买房。
来源：生活日报
