国家统计局18日公布的数据显示，10月份济南新建商品住宅价格上涨3.4%，在全国70个大中城市中排第四，仅次于无锡、长沙、郑州。不过，比9月5.2%的涨幅已经回落，房价涨势明显放缓。
根据国家统计局发布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，70个城市中有62个房价在上涨，其中济南房价环比上涨3.4%，位居第四，前三名分别为无锡（涨4.9%）、长沙（涨4.5%）、郑州（涨3.5%）。而深圳、成都等7个城市的房价出现下跌。
9月份，济南的房价环比上涨5.2%，随即出台了限购限贷等一系列调控政策，市场降温明显，涨幅回落了接近两个百分点。这也是最近四个月来，涨幅首次回落。
值得注意的是，济南与北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、郑州、武汉、广州、深圳、成都，被列为重点监控城市，这15个一线和热点二线城市的新建商品住宅价格变动情况单独列表。
应该说，新政对于包括济南在内的大部分城市都起到了“立竿见影”的效果，但就此说市场由“热”转“冷”还为时尚早。业内人士指出，11月以来，多数城市继续加码调控，杭州、东莞、成都、武汉等城市已经再次升级，济南房价涨幅仍排第四位，是否会继续收紧，仍然备受关注。
值得注意的是，土地市场是本轮调控的核心之一，也是风向标，与房价之间关联非常紧密。如果土地拍卖市场没有明显降温，房价就难以下降。克尔瑞分析认为，济南房价至少有三大红利，即城市成长空间大，东西扩展带动成交量稳步上升；地铁开工带动沿线地块房价；土地资源向大型房企倾斜，大户型热销，说明改善型需求逐步释放，存在结构性上涨的压力。但调控政策已经对市场带来波动，观望情绪严重，10月份新建商品住宅的成交量比上个月大幅下滑，仅高于2月份。
