济南帝华鸿府售楼处依然正常开放。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 王杰 摄今年6月底，帝华拍出唐冶地王，引爆济南东部房价。而近半年后，帝华因无法付款而被解除土地合同，没收巨额保证金。处罚公告发布之后，帝华鸿府在售楼盘销售依然如常，唐冶片区的楼盘销售多数进入尾声，受影响也不大。不少开发商也将目光投向了帝华退回的土地。
帝华鸿府销售正常
置业顾问称无影响
17日上午，记者来到位于唐冶的帝华鸿府营销中心时，看到大厅里还相对平静，有人在看房，有人在办理购房手续。置业顾问杨女士说，帝华鸿府目前在售的房源有5栋楼，从90平到140平共有五六种户型一百多套。“两室的价格是8000到9000元，三室的价格在9000到10000元。”
针对退地风波，置业顾问均表示对房子销售影响不大。“房价肯定还会继续涨的，年后还会涨一波。”置业顾问董先生表示，地被追回了，已经交的20亿土地款就被退回了，正好用于建设现有的房子。“对开发商来说两亿不多吧？”他反问。
对于购房者来说，帝华被处罚，加之之前有延期交房的前科，因此他们对帝华鸿府项目也抱有疑虑。“主要是担心资金链断裂，开发商跑路，房子交不上。”购房者王先生说，他在今年五月买了帝华鸿府西区的房子。“反正已经买了，也没别的办法。”一位购房者说。
17日，售楼处也恰好有一位来退房的女士，她两个月前买了帝华开发的公寓产品，因为交房延期，她就来办理了退房手续。“帝华的诚信很成问题。”她抱怨道。专门带客户看房的张先生则直接表示，帝华的楼盘问题很多，经常有人来维权，所以他们一般都不会主动推荐客户去帝华鸿府看房。
东部楼盘大多售罄
帝华事件影响有限
而帝华退回的那块地，也已经成为不少开发商的目标。“如果帝华退回的土地再次投入土地市场进行竞拍，我们也想去竞拍。”中新国际城的一位置业顾问称，“参考前段时间彩石所拍出的房价，可想而知，这块土地的价格肯定不止当初拍的7000多一平。”该置业顾问表示。
对帝华一事对于东部楼市的影响，就目前看来还是有限。由于今年楼市行情一直不错，东部的楼盘销售已经进入尾声。目前在济南东部有房可卖的楼盘已不多。在万科新科里售楼处，置业顾问介绍，该楼盘房价在10000元左右，仅有两栋楼盘在售，其他楼盘尚未开盘。“房价下降的可能性不大，明年新楼盘开盘后，价格估计还会上涨。”她说。同样，绿地城和中新国际城的售楼人员也表示开新盘后价格会涨。
业内人士普遍认为，帝华退地一事对周边楼盘房价影响不大。一开发商负责人称，帝华一事是企业的个别行为，且只是融资出了问题，对济南及东部的房价影响不大。
不过，帝华处罚公告也让开发商嗅到了一些信息，他们对待此事更加敏感。帝华鸿府的人直接拒绝了记者的采访要求。而一位不愿意透露姓名的开发商负责人则表示，对此事不便评论。“我们要遵从政府的导向，下个月开盘，价格不会再上涨很多了。”唐冶片区一楼盘负责人表示。
增加公摊学校延期
帝华在济劣迹斑斑
违约的两家公司控股股东均为河北帝华房地产集团有限公司。其董事长李在明曾说，帝华地产创始于新疆，发展于京津，崛起于燕赵，壮大于齐鲁。该公司，成立于2013年11月1日，法人代表李在东，注册资本2亿元，开发资质和信用等级均为“暂定”。
根据网络公开资料显示，截至2013年4月30日，河北帝华房地产集团总资产20.3亿。公司2010、2011、2012年营业收入分别为6.53亿、6.85亿、6.67亿元，净利润1.27亿、1.15亿、1.61亿元。
帝华进入济南是2010年，开发了济阳一个面积十万平米的楼盘。从2012年起，帝华地产开始深耕唐冶，大量囤地。2012年7月在唐冶首次拍得156亩商业用地；2013年11月，在唐冶拍得4块地；2014年又拿下大约27亩商业用地。据统计，帝华地产过去四年在唐冶片区拿到的土地超过500亩，平均楼面地价不到800元/平方米。
帝华济南项目多次被爆延期交房，有人认为，延期交房是因流动资金全部用于支付土地出让金，从而造成了资金周转困难。
据了解，帝华地产的口碑一直较差。河北帝华在石家庄鹿泉市开发了几个楼盘，普遍出现了延期交房、合同违约的情况。帝华在济南的在建楼盘也频频爆出问题。比如违规预售；公摊从17%涨至22.2%；多个项目延期交房，配套学校迟迟不建；首付交了半年不给网签等问题。
济南叫停6地块交易，4块在唐冶
国土局：未来将加大非热门区域地块供应
17日，济南市国土资源局发布公告终止6地块交易，其中有4块均位于唐冶片区。特别是4地块距离帝华违约的5地块距离很近，有猜测称上述地块很有可能被捆绑出售。对此，济南市国土局负责人表示，未来将加大非热门区域地块供应，做到城市均衡发展。
从地块分布来看，6地块中有2地块位于高新区科创路以南春暄路以东科新路以北。另有4地块分别位于龙凤山以东唐冶西路以西飞跃大道以南、唐冶西路以东贞观街以北飞跃大道以南。
“月底终止地块交易的公告与帝华违约前后脚发出，终止交易的唐冶地块与帝华违约的地块距离很近，几乎连片，未来会不会捆绑出让？”公告发布后，省城不少业内人士有了这样的猜测。帝华违约的5地块主要是龙凤山路东地块组团和围子山地块组团，从位置分布来看，龙凤山地块与终止交易的地块以贞观街为界分为南北。
省城一家房企负责人说，从今年6月30日帝华拍下唐冶地王至今，唐冶片区早已成为济南房地产市场最热的片区，无论是地价还是房价都出现了大幅的上涨，片区的价值也被众多房企看好。“如果上述地块捆绑出让，从目前市场的热度和预期来看，再次出让很有可能会拍出更高的价格。”
对此，济南市国土部门有关人士说，630土地拍卖后，帝华一直没有交齐出让款，按规定来说，这5块地没有办理国有土地使用权证，不能算是已经出让了。“也不能说是收回土地，因为从竞拍到现在土地一直还在政府这里。”该人士说，目前这五块地又回归储备用地，以后还会再次编制新的条件再次出让，具体时间还没有确定。
“这次终止出让的地王都位于济南东部，并且都是土地和市场的大热门。”该人士说，为了做好整个济南大区域的平衡，要进一步加大非热门区域的土地供应，整个城市要做到均衡发展，而不是部分区域过热的非理性状态。为了做好各个区域的土地总体供应，下一步将会制定统一的出让原则。
（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 魏新丽 王杰 喻雯）
