面对急剧下降的成交量，开发商会开始降价吗？但目前来看，开发商还是非常“坚挺”。无论是东部城区还是西客站片区，开发商和置业顾问均表示房价不可能出现下降。而部分拥有优质学区的二手房，房主更是底气十足。但没有了成交量做支撑，开发商的底气还能撑多久呢？
东部城区：
原本想年底卖完，现在看要再拖一年
调控政策出台一个月后，唐冶片区中部一处楼盘的置业顾问小东这两天又开始忙碌起来。楼盘东区、西区的十多栋楼在10月25日取得了预售许可证。“闲了一个月，终于有房子卖了”。29日，售楼处迎来了近期少有的热闹，几乎没有空余的座位。不时还有全家老小一起来看房，售楼处的置业顾问几乎没有人闲着。
小东说，这一次开盘房子单价基本与调控前差不多。和唐冶片区等一平米售价已经过万的楼盘比，这里临街的3栋房子，小三室11层楼的单价约8390元，小区楼王位置的8号楼的三室房售价则要11000元左右。这个价格比今年三四月的不到6000元一平米贵了不少，但是基本保持了9月的价格。
售楼处人不少，但是调控政策提高了首付比例，再加上房价不低，一些刚需购房者都在犹豫，成交量并不高。一对小情侣和置业顾问聊了半天，但最后还是放弃了小三室的选择，听从了置业顾问的建议，开始看两室的房子。“我们的需求实在是太‘刚’了，之前没有凑钱买，现在抓紧来看看。”但是，当他们看了看置业顾问算出的房贷，坦言自己每月收入的流水很可能不够。
在雪山片区章灵附近的一处楼盘，则显得非常冷清。原因是有预售证的楼盘早已售罄，而下一批需要等到本月中旬开盘。“开盘的均价估计在11000元，之前是10000左右，位置靠近山更好一些。对比周边的楼盘，这个价钱不算太高。”置业顾问表示，该地东部高新、汉峪还有一些拆迁的人，这部分购房者的需求还在，房价不太可能跌，不过也不太可能出现之前那样的疯狂涨价。
“疯狂的时间已经过去了，现在进入了观望阶段。投资客减少了20%，刚需和改善性的购房者在观望。成交量下降了很多，访客少了一半。”东部一楼盘的负责人说，根据原来的销售计划和限购前楼市日光盘的情况，他所负责的楼盘后续还有2000多套房子，原计划今年底明年初就卖完，现在看来，得等到明年底。
但不少楼盘负责人均表示，降价是不可能的。有购房者询问东部的房价是不是降了，有置业顾问则找出了济南本地所谓知名楼市公众号的一篇文章，表示降价不可能。
