10月2日济南市出台加强房地产市场调控工作的通知。通知要求：“购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%；本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房，非本市户籍家庭在我市限购一套住房”。一纸公文，让正在享受十一长假的地产人士心里“拔凉”。
如今，新政出台已过半月，济南楼市情况如何？
到访减少，退房增多
据了解，受限购政策影响，各楼盘相比节前，客户到访量都有大幅度减少，走访发现，很多楼盘都是冷冷清清，只有零星几个客户。销售经理介绍：节前置业顾问一人一天接待十几组到访客户很普遍，现在一天也来不了几个客户。
与之相对的，客户退房量开始增加，“很多客户被政策一下挡在了门外，要么首付提高，凑不齐首付，要么手里房子太多，已经没法再买，很多客户没办法，只能过来办理退房手续，最近接待的客户很多都是来退房的”销售经理介绍。
据世联行最新统计数据显示，2016年第39周，济南一手住宅网签成交7329套，第40周降至1762套，至第41周（10月10日至16日），网签成交914套，环比减少48.1%。
想买房，钱不够
两成首付变三成，首付比例上调，越来越重的自己压力让很多卖房者望而却步。
小王在济南工作四五年，虽说老家有了一套房子，但想在济南发展的他，还是考虑在济南再买套房子。几经周折，终于在经十路附近看好了一套房子，交完定金，约好十一假期回家凑齐首付，首套房最低20%（20万元）对他来说虽说困难，但是家里亲戚朋友一块努力还是有办法的，满心欢喜的他开始为他房子奔波，发动周边亲戚朋友，然而10月2日新政一出，无疑给正在忙于凑齐首付的他浇了一盆冷水，原本的20万元首付涨到30万，农村家庭的他根本没办法，无奈，只能放弃买房的打算。
“20万的首付本来还能想办法找亲戚朋友借借，但是现在政策一改，还得多掏10万，爸妈年纪大了，攒一辈子的积蓄在济南也不够交首付的。”小王说。
有钱买，不让买
限购政策一出，三套房家庭想买住宅买不了，只得将住宅投资转向商业。
作为老济南人的李先生，多年的生意打拼，给自己置办下了几套房子，想着趁着楼市正火，给自己换套大点的房子，把现在的房子留给子女。跟老伴四处看房以后，终于在旅游路附近找到了一套自己心仪的房子，从配套、环境自己都满意，10月1日带着孩子去交了房子定金，正准备将自己银行理财里的钱取出来，结果3号一早接到置业顾问的电话，告知自己因为自己名下已有三套住房，按照新规，无法再购买第四套住房，希望而来，失望而去，李先生心里失落透了。
新房市场遇冷，二手房也不好过
受限购政策影响，二手房市场也遭受冲击，“这段时间我们日子也不好过，节前市场形势好，每天我们都忙得不可开交，现在你看，一天都来不了几个客户，更别提成交了。限购政策才出来半个月，价格没有看出来明显的下降。不过，但暂时涨不动了。从这两天成交的房子来看，价格方面跟国庆节前差不多。不过买房的客户明显少了，”一家二手房中介负责人抱怨道。
他表示，限贷限购之后，投资炒房的基本不可能了，刷掉了近三分之一的投资客，没有这些人来抢房源，卖家想继续涨价就很困难了。
住宅市场受限，商铺公寓受关注
据业内人士介绍，限购政策的出台，给住宅投资降温明显，很多之前打算在住宅上做投资的投资客，开始将手中闲钱投入其他领域，商铺、公寓成为他们的首选，因此类产品政策相对长期稳定，不限购、不限贷，是投资房产的很好的选择。
记者观察发现，限购政策出台后，各商业楼盘重新找出“不限购、不限贷”的价值点，吸引购房者的关注。其中，高新万达广场、万虹广场、山钢新天地、汉峪金谷等项目推出的写字楼、商铺、公寓受到的购房者的关注。
来源：生活日报
