济南出台楼市“禁炒令”。4日，为了遏制投资投机购房，购房者买房办理网签后，除了规定的7种情形外，不得随便撤销以及信息变更，这也意味着，此前不少投资投机者在办理房产证之前，通过“改合同 ”形式炒房赚取高额差价的做法行不通了。通知从10月8号开始实施。
房价涨了改合同赚差价
今年以来，济南尤其是东部房价疯涨，投资投机需求集中爆发。这些投资投机机购房人群中，除了炒楼号外，另外一种常见的形式就是改合同，假退房真转让 ，赚取高额差价。
省城一业内人士透露，这种改合同炒房的形式，流程上比炒楼号要复杂，战线也相对较长，但是炒房的收益比炒楼号要高的多。
举个例子，某个楼盘在今年5月份的开盘价是8000元每平米，投资客交上首付 款办理了商品房网签后，等着房子升值。到了今年8月份，同一楼盘的房价到了 12000元每平米，短短4个月，房价涨了4000元每平米，投资客就会把房子挂到中 介公司或者委托楼盘置业顾问再以高价卖出去。由于房子已经走完了网签等法定 流程，新的购房者买这套房子的前提是，投资客把之前的购房手续都撤掉，其中 最重要的就是网签。把这些手续走完后，投资客购置的房子就成了新房，他们再 以高价对外转让。投资客赚取高额差价，新的购房者还要给中介或开发商支付几 万元不等的改合同费用。
“现在很多中介公司挂出的‘包改合同’的房子都是这种情况。”该人士说 ，这些房子没有房产证，通过改合同可以网签撤了后，开发商就等于重新把房子 卖了一遍。加上投资客的加价以及几万元的中介费，购房者所买的房子价格被推 高不少。
撤或改合同，要满足7种条件
为了堵住投资客改合同炒饭的漏洞，4日，济南市建委发布“规范商品房预（ 销）售合同网上签约（以下简称“网签合同”）的撤销及信息变更有关问题通知 ”。
通严格商品房网签合同撤销和信息变更的条件。已在网上签订商品房买卖合 同的，除以下情形外，不得撤销或变更合同信息。
具体来看，如果想做商品房网签合同撤销，必须满足4种条件。房地产开发企 业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要撤销 合同的（提交裁定或判决的有效证明）；房屋交付使用自公布之日起90日内，购 房者所购房屋因存在严重质量问题，经有关部门认定，需要解除合同的（提交质 量监督机构出具的质量鉴定报告）；商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误 差超过±3%，商品房买卖合同中已约定可解除的（提交测绘机构的房屋测绘报告） 。还有一种是法律法规允许的其它情形（写明具体内容并提交相关证明）。
此外，如果想做商品房网签合同信息变更，要满足3种条件。因房地产开发企 业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的（提交错误内容 及更改说明、网签重签保证书）；户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成 员之间，变更合同买受人信息的（提交户口本、身份证、公安局派出所户籍关系 证明、网签重签保证书）；法律法规允许的其它情形（写明具体内容并提交相关 证明）。
5月取消撤网签限制，让投资客钻了空子
记者了解到，2010年为了响应国家宏观调控，防止有人以改合同为由变相炒 房，济南市建委下发了楼市“禁炒令”。通知中明确规定8种情况下可改签或撤签网上购房合同，比如购房人信息录入错误、交房后房屋出现严重质量问题、贷款未批、购房者患重大疾病急需用钱等。
禁炒令实施了6年后，今年5月1日，济南出台了简化新建商品房网签合同撤销 流程，企业无需提交合同撤销理由，购房人也无需到场。新版流程跟以往相比， 发生了很大的变化。也就是说，此前以上的每一种情况都需要提供撤销合同理由 凭据，新流程后，这些证明都不需要了。只要是买卖双方有撤销网签合同的要求，都可以来办理。
济南市建设部门一人士称，今年5月份取消网签撤销条件限制，为的是优化行 业发展环境，提高行业监管效能。但是伴随着限制条件的取消，也给投资客带来 了炒房可钻的空子。
“此次禁炒令再次出台，可以遏制投资投机性购房，打击违规炒房行为。”一 业内人士称，但是从2010年的“禁炒令”实施的情况来看，还是避免不了一些炒 房客通过各种手段去钻空子，此次“禁炒令”再次实施后，效果如何还要看监管 的力度和落实的情况。
（齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 喻雯）
齐鲁壹点客户端版权稿件，未经许可不得擅自转载，违者将依法追究法律责任。
