没有限购限贷，调控管用吗？针对新出台的政策，有专家认为部分措施会对济南楼市起到一定的降温作用，但关键是监管要落到实处。同时，部分条款在执行中会遇到一定困难，对房地产市场的效果或许不明显。
针对济南房地产调控政策，齐鲁晚报对于几个关键措施进行解读。而专家也表示，调控政策出台后，政府的工作也应立即跟上。
缩短缴款时间，中小房企拍地更难
针对地王频出的市场，此次通知中也出台了明确的措施降温。“竞买保证金比例的提高，对房企的资金提出了更高的要求，提高了土地竞拍的门槛。”一家大型房企相关负责人说，对房企影响最大的是缩短土地出让价款缴纳时间。
“凡溢价率超过100%的，土地出让价款应在出让合同签订之日起15日内全部缴清。这个政策对资金的要求太高了，好多中小房企根本没有能力达标。”该人士说，对比原来的政策，房企缴纳土地款的时间从原来的6个月缩至现在的半个月。
根据原来的政策，如果土地溢价成交，要在30天内交齐起始价部分的50%加上溢价部分的全部款项。签订合同6个月后，要全部付清土地款。该人士坦言，一般房企拿地后，土地款的支付除了自持资金外，更多的需要融资，周期大约在3至4个月。新的政策实行后，很多房企尤其是实力不足的中小企业很难承受，这也限制中小企业参与竞拍。
省城东部一家大型房企负责人坦言，政策可以在一定程度上降低土地市场竞拍温度。但是今年济南地区不少房企，尤其是一线企业并不差钱。对于一些优质地块，这些企业也会志在必得，从这个角度来看，政策并不能完全限制抢地大战。
该人士说，最根本的政策是真正加大土地的供应。目前来看，很多地块都是捆绑成片出让，捆绑一个项目出让，这样势必造成企业的拼死争夺。如果把这些分成多个地块出让，对于市场降温也是一个好的措施。
