单价1.8万元爱买不买
“我先去了东边的楼盘，售楼处一共五六个置业顾问，玩手机的，聊天的，没人理我。”冷先生说，小红帽到旁边找了一个置业顾问，结果这名销售人员直接扔过来一份户型图，继续玩手机。
“这个140多平方米的户型，多少钱？”冷先生问。
“18300。”对方很干脆地回答。
啊！冷先生差点跳起来，这个地方都快到港沟了，卖18000多？
置业顾问解释说，这个楼盘剩下不到20套房子了，在前面这个小高层上，全是现房，没多少房源，户型也很好，反正就这个价。冷先生当时就琢磨：“估计他们把价格定到半年之后的水平，爱买不买，坐等涨价，能卖几套算几套。”他提出，既然是现房就过去看看。置业顾问表示，就在旁边拐过去就是，自己去看吧。走出售楼处不远，确实有个11层的楼，周边一片杂草。“我要是买了这里的房子，恐怕一年半载都没有升值空间了。”
炒房的机会成本 你得算算
“你不能说，今年1万元的单价买了套房子，明年涨到1.5万了，就赚了50%。投资炒房子是有机会成本的。”冷先生说，拿100万买了房，就意味着丧失了拿100万购买信托或者理财产品的收益。以信托为例，目前年化收益率大约8%-9%，也就是说，投资100万，一年之后变成108万元。三年之后大约就是124万元。
房子绝大多数都是期房，两年的建设周期，交房之后一般是一年的办证周期，三年之内在没有取得房产证的情况下是很难变现的。就算拿到房产证就转手，增值税（5.6%）、个税（1%）、契税（1%-3%），差不多税费要扣减10%。另外，房子在变现的时候远比其他投资方式困难。
冷先生认为，现在花100万买套房，三年之后，起码要涨到134万才算保本，否则就不如买信托等其他投资渠道。房价现在已经疯涨，具体透支了未来多长时间的升值空间还说不准，但三年之后是否还有34%的涨幅？
同事上月买11000，我买就到15000元
走出来，另外一个小红帽还在路边等着。冷先生又跟随她去了西边的楼盘。置业顾问表示10月开盘，价格还没有定，预计会在一万三四千元。“我打听了一下，首次开盘的价格是8000多。现在下手，不合适。”冷先生打了退堂鼓。
他又来到附近另外一个楼盘，置业顾问格外热情，称前一周卖出180套，均价在14500元-15500元之间，预计下一批房源会再涨点。这让他心里很不爽：“我同事是上个月首次开盘买的，单价11000元左右，一个月之后就涨到这个价，再涨还有多少空间？”
犹豫中，他看到对面还有一家售楼处，就抱着万一碰到个“价格洼地”的想法走了进去。环境、户型、产品都非常符合自己的目标，价格虽然也不低，但是开发商口碑不错，相比之下算是“上上签”了。
置业顾问提醒冷先生：10月开盘一共就140套房源，现在认筹已经排到500多号了，估计最多能有机会选到顶楼和一楼的房源。前两天，售楼处又表示，排队的意向客户已经超过了700人，即便排上号，肯定也没戏。
