济南几乎每月都出新地王，以至于楼市出现了地王后遗症。省城市民高女士22日到西客站片区一楼盘看房，置业顾问告诉她，“下个月西客站南边也要拍地了，建议您赶紧定一套，到时候要是一涨价，起码得多花十几万。”听完这话，高女士立马交了定金。不过，据业内人士透露，西客站附近近期将要拍的土地为安置区，房子已建好，只是走完土地招拍挂手续，不会出什么地王，对周边房价的影响可以忽略不计。
售楼处：拍出地王房价就会涨
22日，省城市民高女士一家到西客站片区看房子，因为老房子即将拆迁，她打算拿到补偿款之后，买一套新房子。“东边的房价涨得太厉害，趁着西客站还没大涨，找到合适的抓紧时间下手。”她转了几个楼盘之后发现，这里的房价也“蠢蠢欲动”。多数楼盘已经比上个月涨了大约1000元，当然比起东部的涨幅，已经算是“良心价”了。
在一家楼盘的售楼处，置业顾问强烈建议高女士赶紧交定金。“置业顾问跟我说了半天，最后一句话让我心里咯噔一下：经十路南有三块土地下个月就要拍卖了，按照目前的态势，搞不好又出新地王，多数开发商都没有土地了，都在四处抢地呢。”
该置业顾问又把唐冶片区、工业北路、郭店、全福立交桥等下半年一系列的土地拍卖情况，跟高女士“认真”分析了一遍，结论就是：土地一拍就出地王，接着周边就集体封盘停售，然后大幅涨价。一夜之间房价就翻上去了。最后，置业顾问撩下一句话：“拍地是真事，涨不涨我没法说，您自己掂量着办吧。”
购房者：西边也要出地王？
高女士说，置业顾问说的这个情况确实不错。东城接连拍出地王之后，附近楼盘的价格也都跟着呼呼地涨。“确实只要拍地，基本上就得出地王，房价就得涨一轮。”高女士颇为担心，如果西客站附近也要拍地，岂不是站上了下一个风口？“真不能再涨了。一涨价，全家一年等于白干了。”她怕被置业顾问忽悠了，回到家之后就在网上查，果然发现国土资源局此前发布了土地拍卖公告，10月14日有三块土地拍卖，位于党杨路和刘长山路交叉口附近。虽然距离西客站还有段距离，但按照前几次土地拍卖的影响范围来看，如果拍出地王，足以引起连锁反应，带来一波“震动”。
高女士很纠结，毕竟土地拍卖的日期越来越近了。到底会不会像置业顾问说的那样，一夜涨上来？她赶紧跑到售楼处交了定金，先锁定一套房源再说。
地王一出，房价就涨，土地拍卖已经成为一些楼盘的卖房法宝。分析人士：拍地是真但地王是假
通过济南市国土资源局发布的[2016]26号公告可以发现，将于10月14日拍卖的是2016-G085、G086、G087三地块，名字上来看是西客站片区安置三区B1、B2、C3地块。安置区，顾名思义用来安置拆迁户的。再看位置，位于槐荫区刘长山路以北、党杨路以东，这个位置确实是西客站片区第三安置区，该项目一共5个地块，其中B3、B4为教育用地，各建一所学校，B1、B2、C3为居住用地，建设58栋住宅楼和16栋配套公建，可安置居民7876户。不过，该项目早在5年前就开工了，如今这些安置房早已竣工。
据业内人士介绍，这次挂牌出让很可能是完善用地手续，走个流程而已。这种情况下，怎么可能拍出地王？
“东边拍地，对周边房价的拉动作用有目共睹，西客站片区一直没有动静，估计有楼盘坐不住了，也拿拍地说事，给客户画饼，忽悠成交量。”济南地产圈一位资深人士认为，西部的房价想涨，但是缺乏成交量支撑，目前勉强涨了千元左右，基本上是东边高房价挤压过来的刚需客户。但是对于购房者来说，越是市场不理性的时候，越不要乱了阵脚，避免“捡到碗里就是菜”。
来源:生活日报
