济南环比上涨3.2% 涨幅创历史新高
国家统计局数据显示，8月份，济南上涨3.2%，青岛上涨2.1%，烟台上涨0.5%，济宁上涨0.2%。四个城市房价的环比涨幅与上月相比明显上涨。尤其是济南，7月份的涨幅为0.9%，8月份达到3.2%，上涨幅度在70个大中城市中也较为靠前。而在前些时间公布的8月百城房价中，济南环比上涨3.7%排第九位。8月，济南新建商品住宅价格环比涨幅达到一年来最高点。与去年同期相比，济南新建商品住宅价格已上涨了一成，至此，济南房价已连续上涨13个月。回顾过去房价波动数据可看出，从2012年7月到2014年3月，济南房价连续微幅环比上涨21个月。2014年4月持平后，从5月份连续11个月环比微幅下降。此后，从2015年8月起，济南房价再度进入新一轮上涨状态，到目前为止已持续13个月。去年11月份济南房价同比实现上涨，而今年8月份涨幅也达到最大值，上涨了10%。
统计显示，截至2016年8月底，易居研究院监测的包括济南、青岛在内的35个城市新建商品住宅库存总量为24256万平方米，环比减少0.9%，同比减少5.7%，库存下降明显，房价上涨压力加大。
东城多项目落地推高房价 商品房成交量同比翻番
7月济南新房均价为9100元/平，而到了8月均价已达9825元/平，其中历下区、市中区、高新区成交均价均破万。
虽然经过6月底疯狂土拍过后，7月济南楼盘售价出现了一轮上涨。但在华皓英伦联邦、中新国际城、力高澜湖郡、加州启城等纯新项目的首开低价入市拉动下，济南整体房价并没出现大的波动。而到了8月，工业北路附近拍出“区域地王”，直接导致周边楼盘售价提升数千元；万达文旅城落户港沟，也成为了东城楼盘涨价的理由。东城多项目出现了大幅涨价，南城、西城等地的项目也纷纷上调价格，多种因素累积作用下，8月济南房价出现大幅度上涨。
从9月份的数据来看，9月1日-9月17日，济南市商品房共成交9994套，平均每日成交587.9套，这一数据在7月份和8月份分别为595套和534套，虽然这样看来数据相差不多，但当前9月份仅过去两周，若按照当前楼市行情估算，整月的商品房成交量十分可观，日均成交量或将远超当前的587.9套。
与去年同期的4350套商品房成交数据相比，今年的9994套已经实现翻番，同比涨幅超过129.7%，由此，当前楼市的火热程度可见一斑。业内人士分析，商品房成交量迅速上涨的原因与新项目的入市息息相关，恒大睿城、鲁能泰山7号、龙湖春江郦城等项目相继开盘，为济南楼市增添了不少热度。
