置业顾问都“说不清”利好
记者在调查时了解到，东部不少楼盘涨价幅度较高，多是因为近期出现的几个“大事件”。唐冶片区和工业北路分别在6月底和7月初的拍地，以及近期万达文旅城签约事件，都促使附近的楼盘大幅上调售价。一个月的时间中，有的楼盘更是上涨6000多元每平米，这让多数市民直呼“买不起”。但记者现场采访时，发现置业顾问多以这些事件作为房价上涨的理由。
“万达文旅城签约，肯定对我们片区有影响啊，未来这边多一个城中城，房子升值潜力大幅度提升，即便现在投资一套也好啊。”对于房价上涨的原因，一位置业顾问如此说道。但当记者询问她的设想何时能实现时，她却直言并不了解，“我也不太了解万达文旅城会建成啥样，也许需要5年以后才能看得到吧。”在记者的追问下，置业顾问只能如此解释。
在工业北路上的一家楼盘内，记者得到了关于房价上涨的同样解释。置业顾问告诉记者，万科在近期刚刚拍得一宗土地，楼面地价高达9600元/平米，因此带动了周边楼盘的涨价。置业顾问胡先生告诉记者，该楼盘在7月时售价仅为8000元/平米，但现在已经涨到了12000元/平米。但记者了解到，万科所拍得的地块容积率较低，未来将修建成洋房，价格自然较高。然而附近的楼盘均是高层住宅，其价值原本与洋房就有一定差距。
有楼盘涨价后“后悔了”
东部地区房价的持续走高，一部分原因是受“地王”的影响。先是唐冶地区“地王”出现，周围楼盘涨幅逾3000元/平米；后有工业北路“引进”万达，周围楼盘封盘涨价，两天之内房价相差2000元/平米。然而，记者走访中却发现，有些楼盘“言行不一”，说着房价“一天一涨”，却在一个月的时间里有所回落。
一个月前，记者曾走访过工业北路的一家楼盘，受“地王”的影响，该楼盘大幅度调价，由11000元/平米涨到14000元/平米。当时的置业顾问表示各种折扣算完之后，房价为13600元/平米。前日记者又来到该楼盘，却发现房价有所回落，“现在购房有优惠活动，折扣之后的价格为13500元/平米。”置业顾问赵女士说道，“房价肯定还会进一步上涨，所剩楼盘只有几套了”。
不仅房价比上个月便宜100元/平方，置业顾问所说的“楼盘所剩无几”也与实际情况并不一致。上个月记者来访时，置业顾问也是同样的说辞，“小户型只有几套了，再不下手就买不到房子了”。已过一个月有余，“所剩无几”的楼层却还未卖出。
唐冶地区的一家楼盘也与位于工业北路的这家楼盘一样的“言行不一”，上个月置业顾问王女士表示，只有三套小户型可供选择，并催促记者赶紧购房，“房子一天一个价，走出售楼处就再也买不着这套房子了”，但昨日记者发现，置业顾问口中的“再也买不到”的楼房依旧还未出售。
一位业内资深人士告诉记者，开发商这种行为是在透支房产未来的预期升值空间。“从长远看，在过去十年的黄金期中，房地产已经消耗了足够的刚需购买力，很大程度上透支了未来的价值，加上如今空置和库存居高不下，风险抵御能力日渐下降。可以说，影响房地产市场最关键的因素供需比已发生变化。”
记者 张阳阳 见习记者 魏望舒
综合中国新闻网、中国经济网（原文来源：山东商报）
