由于是小高层，公摊小、出行方便，济南市高新区齐鲁文化创意基地里面写字间一房难求。但是面积较大的房间由于整体租金高，使得较小经营者望而却步。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 左庆 摄7月中旬，国家统计局发布数据显示，济南的新房价格已经连涨11个月，但与住宅火爆场面形成鲜明对比的是济南写字楼均价几乎变化不大，甚至出现写字楼四五年未售完的状况。近日，齐鲁晚报记者采访多家写字楼，发现其均价也远低于周边住宅。
投资失利，买了写字楼遭遇大降价
租赁济南市山大路某写字楼的胡海（化名）告诉记者，自己公司从事软件开发，他在山大路科技市场附近租了3套59平的写字楼，一套用于招待客户、一套做研发、一套做售后。2800元一套租金。“房主购买最早的一套，均价达到2万多元，后来一套价格降到1万4千元。”
同样购买该楼盘的业主张莉莉（化名）告诉记者，该写字楼2011年开盘价格为2万4千元左右，自己购买一套40平，总价95万。“价格不断下降，到2014年价格已经降到1万4千元，59多平，总价才在85万左右。”
近日，记者拨打该写字楼电话时，销售人员告诉记者，该写字楼还剩余不多的房源，“56平的，价格在13000左右。确实便宜了不少，之前最高价曾达到2万4千元左右。”该销售人员告诉齐鲁晚报记者，月租能达到3000元。
张莉莉却告诉记者，目前40平的租金为1800元每月，59平的租金在2200元每月，按照这个价格，自己光回收购房款都得几十年，更别说挣钱了，“我已经卖了很长时间了，都没有卖出去。”
对于上述楼盘，房地产行业研究人员李丽丽（化名）告诉记者，“一开始定价24000元这明显是对写字楼市场进行了高估。”
一位知情人士告诉记者，济南写字楼市场四五年未销售完的楼盘确实也存在很多。该知情人士告诉记者，历下区某商业地产写字楼3年销售面积只占到其十分之一。为了促销，房产也推出较大优惠幅度，购房享5万抵10万优惠。另外一位知情人士张强（化名）告诉记者，上述该商业地产公寓和写字楼销售额达到7000万元左右。“对于该知名品牌如此大项目来说，写字楼成绩确实表现一般。”张强告诉记者。
