空置率高，每层就一两个单位在办公
来自链家的数据显示，济南写字楼去库存周期远远超出18个月。“市场未来将会继续以去库存为主，随着CBD的建设，大批商业用地的出让，济南写字楼未来供应还会增加，济南写字楼价格走势一直比较稳定。”链家济南新房事业部分析师对记者表示。
与济南去库存周期较长相比，全国经济较为发达省份省会去周期也较长。据钱江晚报报道，2010年到2014年，杭州写字楼均价基本都在2万元/平方米以上，到2015年杭州的写字楼跌破2万元/平方米，达到18650元/平方米。2015年杭州新增写字楼供应量145万平方米，而全年的成交量只占新增供应的1/3。
据新华社报道，全国许多城市也面临商业地产高空置率的压力。中国指数研究院常务副院长黄瑜分析，目前成都、沈阳、重庆、天津等二线城市的写字楼空置率均超过30%，明显高于其他城市；部分城市的短期商办库存已经超过住宅，如2016年5月成都的商办可售面积为1007万平方米，而同期住宅库存仅为749万平方米。
济南的写字楼入驻率怎么样呢？近日，在泉城路上某写字楼售楼处，客户经理告诉记者，该项目目前的均价2.1万/平方米左右，从2012年就开始对外销售。客户经理介绍，目前只剩下B栋和C栋的两三层没有卖出去。
尽管售楼处工作人员表示写字楼的入驻率比较高，不过记者在该写字楼B栋发现，大多数楼层都是只有一两个单位在办公，甚至出现整层楼都没有一间办公室正在使用的情况。
在5层，记者发现楼梯口的指导牌上几乎是空的，写字楼办公室还保持着毛坯状态。6层也只有一家单位租用了三间办公室，其他办公室都是毛坯状态。越往高层，出现空置的情况要稍微少一些，但是整体来看，整个写字楼的入驻率在50%左右。
现在写字楼难卖，为何有些房地产公司还在建呢？“对于商住比，政府是有要求的，建好了商业地产，虽然当时入驻率不高，但人员是有流动性的，随着住宅地区人口聚集，商业地产的需求也会增多。”张强告诉记者，“再者，某些城市为了营造良好的形象，会作为拿地条件，让部分开发商必须开发商业地产或者写字楼等。”张强告诉记者。（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 刘帅 安文 张玉岩）
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