新盘入市，成交量上升但价格未涨
张强告诉记者，今年济南写字楼整体销售形势要好于去年。“上半年商业地产销售额达到120亿元。2013年销售额是140亿元，2014年150亿元，2015年160亿元。”
具体到商业地产中的写字楼的销售额，2013年为53亿元、2014年为57亿，2015年为71亿元。“2016年上半年写字楼销售额至少占到商业地产的一半，也就是60亿元。增长还是较为明显的。”张强说。
据克而瑞研究中心统计，银丰财富广场以上半年9亿销售额夺得上半年济南写字楼市场销冠。一位知情人士告诉记者，上半年购买者均为大客户，“其中一个大客户就买了一幢楼。受到大客户欢迎主要原因是位置靠近济南市委、市政府办公驻地龙奥大厦，临近山体，环境较好且安静，设备设施都是配备的国际品牌，定位较为高端，符合大客户的要求。”
汉峪金谷销售人员告诉记者，总建筑面积约420万平。在其宣传页上，记者看到，其已签约金融机构和总部企业多达三十余家。包括齐鲁证券、山东海洋投资、山东广电网络集团、山东晨鸣投资有限公司、兴业银行等。
张强告诉记者，济南相比杭州民营经济发展较落后，中小企业活跃度一般，有的写字楼就专门针对大客户、大的国企。“如果不是大客户，写字楼不好的楼层和位置将十分难卖。”
虽然今年成交量上来了，但济南写字楼价格一直未出现较大的变化。今年上半年写字楼均价在10450元左右。2013年、2014年在11100元左右，2015年价格在11465元左右。“上半年价格较2015年有所下降，主要是成交结构的影响，成交楼盘大多不在核心区域。”张强告诉记者，成交量较大的一个原因是集中网签。链家新房事业部分析师也称，近期由于鲁商国奥城等写字楼集中网签使得成交量迅速上涨。
“写字楼库存量比较大，4月份由于某写字楼入市，价格相对较低使得整体均价出现较大幅度下滑。”张强说。
