近日，有机构发布全国省会城市房价排名，其中济南位列第七，平均房价达到10736元/平米，同比上涨9.93%，虽然这已经是5月时的数据，并且各机构统计元素不一，但依旧能从中看出济南楼市的火热程度，6月，济南房价继续环比上涨超过1%，名次应该会只升不降。这是济南楼市今年以来的写照，房价连涨、销售火爆。已经杀出重围，领涨2线城市。
济南楼市量价齐涨
自2015年下半年以来，随着国家各项利好政策的出台，全国楼市从原来的低迷状态逐渐苏醒过来。2016年上半年，楼市可谓是一片“火热”，不管是频频出现的“地王”，还是日光盘频现，无不展现出整体市场的状态，济南也不例外。不断上涨的房价，每日成交超500套的网签数据，不少人都感叹，上半年济南楼市“疯了”。
传统的“金三银四红五月”已经过去，转眼间楼市已经进入了7月。在经历了3、4月的疯狂，5月的热度飙升，6月成交量又创新高，今年上半年济南楼市的表现可谓是一场狂欢。
据统计，在即将过去的半年里，济南楼市新房成交量突破10万套，是2014年全年的数字。
业内人士指出，目前济南楼市出现的这种成交大热的现象可能与二线楼市“板块轮回”效应有关，前段时间苏州、南京、合肥等城市楼市成交异常火热，之后成都、天津等地抢房大战上演，现在可能就是像济南这样非热点楼市开始火热。
同时近期政府新政中针对个人、房企提及多项利好，例如减免税费、允许出租“房中房”、商业改住宅出租等。在新政的刺激之下，济南楼市的商业地产销售也会迎来新的契机。
在政策与市场的双重刺激之下，再加上目前济南市场上刚需供应量仍然占据着主流位置，相对来说改善型的供应较小，改善型产品在市场中也始终供不应求。
值得注意的是，在市场繁荣的同时，也有业内人士表现出担忧，数据显示，虽然一些热点城市楼市成交量价在今年前六个月仍然表现出繁荣景象，“日光盘”和“地王”频现，但是，这繁荣的背后是过去几轮救市政策不断透支楼市需求的结果，这繁荣景象的背后潜伏着楼市危机，再加上正在陆续出台的抑制性政策，今年下半年楼市调整预期加强。
