领涨二线城市
从全国来看，今年上半年，全国各地楼市冷热不均，不平衡的情况越发严重。该去库存的三四线城市，库存不降反增，压力进一步增大；不该去库存的一线城市，则火热异常，库存告警；二线城市快速升温，量价齐涨态势甚至超过一线城市。济南便是二线城市中的代表，杀出重围，表现优异。
有研究称，2015年330新政后，全国楼市就已经开始整体升温，尤其是四季度升温态势更加明显，但一、二、三、四线城市的表现却“冷热不均”。
楼市整体成交量持续上涨，一线城市涨幅尤为明显。进入2016年二季度，一线城市开始略有降温，二线城市则接过了量价齐涨的接力棒。三四线城市的热度则远低于一二线城市。
机构人员分析认为，从2015年四季度至2016年一季度，北上广深等一线城市市场火热，量价齐升，济南、苏州、南京等二线城市楼市也不断升温，量价稳步上涨。三四线城市楼市一直不温不火，去库存效果甚微。
而从2016年二季度开始，随着一线城市收紧限购政策，北上广深等一线城市楼市逐步趋向平稳，交易量下降，房价涨幅收窄。而受一线城市外溢需求影响，加上政策相对宽松，苏州、南京等二线城市地王频出，量价齐涨，出现了明显的过热势头。三四线城市楼市则依旧未能走出库存积压的困局，库存压力进一步加大。
数据显示，2016年二季度，全国重点城市的二手房新增房客比开始下降，下半年市场有望降温。但这并不适用于济南，上半年，济南二手房网签数据呈递增状态，下半年依旧有望升高。
业内人士表示，由于前期的市场高温提前透支了大量需求，市场的后续需求已然不足，如果维持现有的各项政策不变，那么在2016年下半年里，一线城市楼市或将回归至合理水平，交易量稳步回落至年均成交量，房价趋于平稳，四季度甚至可能下降。
（来源：山东商报）
