看回报在济南买套房,要租35年才能回本
不过,一些城市的租金涨幅虽然快,但是还无法追上房价上涨的步伐。这其中,房屋租售比可以反映一个城市的收租回报周期。
按照国际惯例,租售比是衡量一个地区房地产市场运行状况的重要指标,它指的是每平方米月租金与房价之间的比值,国际标准通常为1∶100到1∶200。综合各种原因,中国的房屋租金回报周期一般要比国际标准更长。根据统计比对,我国很多城市的租售比通常为1∶400,甚至更高。
具体到济南,根据中国房价行情平台的数据,5月份济南的平均房价为10736元/㎡,而5月份每平方米的月租金为25.69元。房屋租售比为1∶418,相当于济南人需要出租房屋约35年,才能收回购房的本钱。
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国办给租房市场“打鸡血”,制定优惠政策鼓励租房住
国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,要求到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。《意见》还提出各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施,引导城镇居民通过租房解决居住问题。
但房租过高显然不利于租房市场的培育。根据国务院出台的《意见》,允许将商业用房改建租赁住房,这有望让不少空置的房屋进一步得到盘活,尤其是一些城市空置的商业空间可以被灵活运用,使其具备住宿功能。这有望在一定程度上降低房屋的租赁价格。从这份《意见》的思路来看,就是要通过加大供给来降低房租,从而抑制部分购房需求,进而抑制房价过快上涨,引导整个楼市健康发展。(本组稿件综合央视财经、《第一财经日报》等)