样哥提醒：“房改房”交易得先补交土地出让金，别买亏了！
样哥发现，除了商品房外，现在市场上还有一类房改房，是上世纪八九十年代的产物，它们大多是单位分配的宿舍。除个别情况以外，济南几乎所有的房改房都是建设在划拨用地上。根据国家相关规定，划拨土地上的建筑未经审批不得转让，因此正常情况下房改房进行转让交易，需要先变更土地属性，将土地属性从划拨变更为出让。而在老房产证、土地证时代，如果是划拨土地，则土地证上土地“使用权类型”一栏标注的“划拨”，在土地“终止日期”一栏没有任何标注，全部是空白。
不过，尴尬的问题是由于长久以来，济南只用房产证就能够完成房产的交易、抵押、贷款等，多数房改房没有办过土地证，也没有进行过土地属性转移，不少买家也对此并不了解。
但从今年开始，山东济南等地开始实行不动产统一登记制度，房产证、土地证两证合一，老百姓在购买“房改房”时，交易过程就无法逃过“土地属性”变更这一个环节，因此弄清房屋土地属性成了今后房屋买卖的“必修课”，否则可能就要多花钱了。
样哥从济南市国土资源局了解到，早在2008年9月份，济南市就规定：上市交易的城镇住房所在宗地原土地使用权类型为划拨的，由受让方按房屋交易成交价格的1%缴纳土地出让金。
据济南市国土局不动产登记中心相关负责人介绍，如果市民今后房改房转让交易进行不动产统一登记时，先前没有办理过土地变更登记，国土部门就会对土地的信息与房子的信息做挂接，系统中可以对交易房产的土地信息做出准确的查验，如果房改房的土地性质为划拨用地，在办理不动产登记时，就要先缴纳1%的土地出让金，再办理相关的手续。
