7月20日，海尔绿城全运村业主拉起横幅在小区门口维权。（业主提供）近些年，学区房成了地产商销售新楼盘吸引购房者的一张“王牌”，但是“王牌”的背后往往蕴藏着许多陷阱，市民花重金之前可一定要多长点心。近日，海尔绿城全运村业主在售楼处门口拉起横幅进行维权，抗议开发商在没有通知业主的情况下，把之前承诺的“燕山学校分校”改成了“龙奥学校”，并且学校教室超员40%，严重挤压了孩子的活动空间，给孩子造成了很大的安全隐患。
“燕山”变“龙奥”，业主质疑学校实乃托管
“我当时就是冲着‘燕山学校分校’才在这儿买房子的，可是开发商在没有通知我们业主的情况下，学校变成了‘龙奥学校’。”业主李女士称，她卖掉了之前的两套房产，花300多万元在海尔绿城全运村购买了一套房子，就是为了让孩子能上个好学校，谁知到头来还是竹篮打水一场空。
“这儿的房子比周边房子贵很多，开发商打着‘燕山学校分校’的幌子让我们买房，但后来却改成龙奥学校，这明摆着是欺诈啊！早知道这样，打死都不会在这里买房子。”王先生称，海尔绿城全运村的房子每平方售价2万多，房子大多集中在200万-600万一套。
记者通过走访大量业主和查询相关报道发现，海尔绿城全运村的确打着“燕山学校分校”来吸引市民前来购房，不少业主也是冲着学校买房。
23日下午，记者来到海尔绿城全运村的配套学校，学校门口显示的依然是“济南燕山学校海尔绿城分校”，但学校公示栏里的学区分布图显示的却是“龙奥学校”。
“2011年燕山学校海尔绿城分校开始招生，2013年就改名为龙奥学校了，燕山学校只不过是开发商卖房子的一个噱头。”业主王先生说，学校改名不久，燕山学校的许多老师就陆续撤离了。
业主刘女士称，现在学校实际上是“托管”，并非真正的燕山学校。“刚开始是由燕山的一名校长过来负责学校的相关事务，包括垰V溇P 垰V繣I引进燕山的课程和教师的培养。改名之后不少燕山的老师都走了，现在学校的师资配备到底是怎么样的我们也不清楚。”刘女士说。
一学期换四个语文老师，学校教室超员40%
“自从改成龙奥学校后，学校的师资力量就跟不上了，我的孩子在二年级一班，一个学期内竟然换了四任语文老师。”王先生称，频繁更换语文老师不仅不利于孩子的成绩提升，也不利于孩子的身心健康发展。“孩子和老师都要有个适应的过程，双方刚刚磨合好就把老师换掉，这怎么行？”他说。
“现在孩子的语文成绩直线下降，作为家长我们很担心。”业主张女士称，语文是一门主课，一旦落下孩子很难再补上，学校这样频繁地更换老师实属不该。
“学校改名之后，他们还要把原先规划好的每个班级36个人扩成50个人。”业主于女士称，学校教室的面积是62个平方，从36人扩展到50个人之后，超员近40%，孩子的活动空间被严重压缩。
“扩成50个人后将左右靠边，最后一排顶墙，仅留两个过道，屋子里全都是板凳桌椅，真要发生一点什么意外，孩子很难跑出去。”于女士称。“我们在买房的时候，开发商明确告诉我们学校是36人的小班制，现在要改成50个人，我们真的很难接受。”于女士说。
龙奥学校为公立学校，老师由教育局统一调配
记者来到海尔绿城全运村售楼处，置业顾问以“负责人在开会”为由没有接受记者的采访。记者拨打业主提供的海尔绿城全运村电话也一直没有人接。
历下区教育局教育科工作人员称，学校是由开发商建设，2010年学校硬件设施配套建成后，开发商将其交给了历下区教育局，师资力量由历下区教育局统一分配，学校的性质是公立学校。
“龙奥学校是公立学校，所以只要符合条件的适龄儿童，我们都会根据就近原则让其入学。”工作人员说，只要符合房产证、户口以及实际入住三个条件，教育局会依据就近原则安排适龄儿童入学。
“符合入学条件的不只是海尔绿城全运村的业主，还有外来务工者以及周边市民的孩子，这一部分孩子的加入会让班级人数增加。”工作人员称，从原则上讲，城区内学校一个班小学不超过45人、中学不超过50人就是符合规定的，据他们了解，龙奥小学一个班并没有超过45人。“至于业主讲的一个班36人是开发商承诺的，我们教育局没有这样的规定。”他说。
“龙奥现在的师资力量主体仍然是燕山学校的老师，并且是由教育局统一进行分配的，教师质量完全可以保证。”工作人员称，龙奥学校老师主要由燕山的老师、统一调度的大学生、政府外聘的老师三部分组成，其中燕山的老师占主体地位，至于家长反映的换老师频繁只是个例。龙奥学校校长陈女士称，由于老师怀孕以及事假等客观原因，二年级一班换语文老师的确有点频繁，下一步她将专门开会研究解决这个问题。另外她称，学校的各种安全保障措施以及教室的面积都是符合标准的。
教育局提醒市民购房要瞪大眼，谨防学区房陷阱
“在建的和未建成的楼房是不能划分学区的，只有当楼房建成交付使用之后才能划分学区成为学区房。”历下区教育局的工作人员称，只要是历下区的房产都可以划入学区房，但并非新小区都有固定学区，在建和未建成的小区是没法划分学区的，就更不用提在哪个学校上学了。
历下区教育局工作人员提醒市民，市民在购买在建和未建成楼房时，不应该过于听信开发商“学区房”之说。如果拿不准，市民可以向教育部门进行咨询。
业内人士称，只有由教育管理部门划定，并属于某个重点学校的划片区域才能算是真正意义上的学区房。目前市场中出现的新建小区引进学校和真正意义的学区房有所不同。名校分校是开发商将知名学校引进该项目或和知名学校签订协议，符合条件的购房者子女可以上学，事实上这类房源不一定是学区房。
业内人士称，学区房纠纷一般与教育部门和学校无关，教育部门和学校通常不会向家长或开发商承诺，许多家长的误区往往是由于开发商不合理宣传造成的。“市民一定要瞪大眼睛，谨防学区房陷阱。”业内人士说。
