近日，多名济南市王官庄小区的居民反映，小区十多年前进行“平改坡”改造，如今部分却要被拆除。“为啥要拆？拆了后怎么办？”居民既不舍，又不理解其中缘由。记者调查发现，拆除原因系钢结构老化，存在安全隐患等。
对此，市中区住建局相关负责人称，经过技术鉴定，前期“平改坡”工程接近、超过设计使用年限，屡次发生坠物等存在隐患，今年将对全区不具备修缮价值的20栋屋顶“平改坡”进行拆除，拆除后将恢复平顶，重做防水、保温。
居民反映
十多年前改造的“平改坡”要拆除
近日，家住王官庄小区十区的居民张先生有些闷闷不乐。他说，原因是所在居民楼屋顶的“平改坡”要被拆除。
两个星期前，张先生回家时发现单元楼门口贴了几张通知单，上面写着将要拆除前期的“平改坡”工程。“怎么说拆就拆了？”张先生有些不解。据他称，小区“平改坡”已有十多年，当初改造后既防水又保温，“夏天不热，冬天不冷，还防水，我们都觉得很好。”
“这一拆，咱居民还真有点不舍得。”业主刘先生说，在他看来，“平改坡”就是将原来的平顶改成“三角顶”，统一粉刷成红色，既美观又不失功效。“齐刷刷一片，显得很整洁，也很漂亮。”刘先生说，目前他所在的单元楼正在进行“平改坡”的拆除。
“拆了以后什么时候做防水呢？”同楼的业主孙女士说，眼看汛期马上要到了，“平改坡”被拆让她有点“担心”。作为居民，她希望相关部门在拆除后能尽快给屋顶做好防水、保温工作，以免引起居民生活的不便。
记者探访
拆除原因系“存在安全隐患”
6月13日，记者来到王官庄小区十区，发现不少居民楼前围起了绿色防护网，上面悬挂着“注意安全”、“安全第一预防为主”的警示牌。“我们是拆‘平改坡’的，什么时候拆完不知道。”防护网内一名工人对记者说，设置防护网是怕施工时有掉落物，影响出入的居民安全。
记者在居民楼单元门口的墙壁上发现了张先生所说的通知单。其中一张开工公告显示：因楼顶“平改坡”钢结构老化，容易脱落，对居民出行存在一定的安全隐患，需拆除屋顶钢结构，拆除后楼顶重新做防水、保温。
另一张有关太阳能的通知则称，钢结构拆除需将太阳能移至屋顶平面，希望居民将太阳能内的水释放干净，以免影响施工。
此外，有即将“平改坡”拆除完工的居民楼前张贴着一张红色通知单，上面称需要用吊车把楼顶的废铁废瓦清理出去，为了居民安全，需要把自家牵扯配套房的电线暂时解除。
随后，记者来到马路东侧的王官庄小区七区，防护网、通知单，与十区的情况相同。记者进入一居民家中，发现对面13号楼的钢结构拆除了一半。据居民称，该楼的“平改坡”正在拆除中，早上有工人正在施工。
各方说法
街道办：接上级文件，不具备修缮价值的拆除
随后，记者来到王官庄街道办事处了解情况。街道办城管科相关负责人表示，目前小区的确在进行“平改坡”的修缮工作，原因是存在安全隐患。
“我们接到区住建部门的通知，对一些老化严重的‘平改坡’进行拆除。”该负责人称，这些老化严重的“平改坡”不具备修缮价值，拆除后将由施工方重新进行屋顶的防水、保温铺设。
该负责人表示，对于居民反映的拆除后何时进行防水工作，他们早在前期就联系了施工方，将协调施工方相关人员给予答复。
施工方：多因素限制工期汛期前做好防水
随后，街道办城管科负责人带领记者来到辖区居委会，同时协调联系了施工方相关人员。施工方相关人员表示，目前王官庄小区有三到四栋楼正在进行“平改坡”的拆除，主要是将太阳能移除，再将钢结构拆除，随后将太阳能移至平顶，再进行保温和防水等工作。
对于拆除后为何没有立即进行防水等工作，该施工人员表示，拆除“平改坡”的钢结构之后，屋顶遗留了许多建筑垃圾，同时还牵扯到老旧小区的线路问题，再加上中考和高考期间停工，多种因素都对工期产生了一定影响。
“线路问题、垃圾问题解决后才能给平顶做保温、做防水。”施工人员说，他们力争在汛期来临前做好“平改坡”拆除后的保温、防水工作。
市中区住建局：
共整修66栋，其中20栋需要拆
13日，记者联系到市中区住房和城乡建设局，据老旧小区改造相关科室的工作人员介绍，今年区里“平改坡”整修工程涉及政府投资的有66栋，另外128栋是产权单位投资。
该工作人员说，济南的“平改坡”要追溯到2001年左右。“当初为了美观，对高架桥两边的居民楼进行‘平改坡’，本身也确实有保温隔离、防水等效果。”工作人员说。然而，近20年来，‘平改坡’屡次引发问题，“像是外面损坏、坠物等等，存在安全隐患。从5月份开始，区里陆续对“平改坡”进行整修。”
据该工作人员介绍，“整修”包括大修、维修和拆除。经过专业技术鉴定后，66栋涉及政府投资的“平改坡”中，很多接近甚至超出了设计使用年限，其中20栋不具备修缮价值，需要拆除，另外23栋进行大修，23栋进行维修。
“设计使用年限一般在20年左右，但每栋楼的具体情况也不同。”工作人员称，他们接到了市里文件，各区都要根据实际情况进行“平改坡”的整修。
记者查询了市中区住房和城乡建设局2019年工作计划，其中提到市中区今年计划投资677.44万元，完成英雄山路、青年西路、顺河高架桥、济微路等主干道沿线66栋楼房的加固修缮任务。
延伸阅读
“平改坡”后“颜值”高了，后期维修却让人头疼
为了探访全市“平改坡”目前的情况，14日，记者走访了多个经过“平改坡”改造的小区。不难发现，这些小区的“颜值”确实提高了不少，许多市民表示，“平改坡”之后，夏天楼顶的温度有所降低，房顶漏水问题也有所解决。但与此同时，也有市民反映，“平改坡”之后产生了一些“后遗症”，最让人头疼的就是维修问题。
记者先是来到全民健身中心对面的小区，站上制高点后俯视排排楼房，发现大部分居民楼的楼顶都是红色尖顶。“这些楼刚建好时还都是平顶的，大概在十年前，都换成了这种有坡度的尖顶了。”居民宋女士说，小区“平改坡”之后，整“颜值”确实提高了不少。“并且还有隔热效果，很多人不喜欢住顶楼，就是因为冬天更冷夏天更热，但平改坡之后这个情况有所缓解。”
在青年西路和经八路交叉口附近一座高层居民楼，记者再次站上楼顶，大部分经过“平改坡”改造的老居民楼都是位于路边，基本都是在顺河高架桥两侧。放眼看去，红色屋顶在阳光下闪闪发光，给人一种眼前一亮的感觉。
沿青年西路和经八路向南，记者走进一片居民区。“我们这里平改坡大概有十年了吧，也不知道当初是工艺不过关，还是材料不太行，有些楼经过平改坡之后就开始漏水。但是，顶楼的温度确实降下来了。”居民王先生说。
采访中，许多居民都反映，多年来“平改坡”的维修一直是让人头疼的事。“变得好看、能隔热肯定是好事，但就是一直没有人维修。”居民王先生说，尖顶的房屋很容易产生积雪。“冬天下雪时，非常容易就有很大的一块雪掉下来。并且还会有很多冰溜子挂在房檐边上，到了冬天，居民走在小区内都得小心翼翼。”
一些居民表示，早在多年前他们就想给楼顶的“平改坡”修缮加固一下，以防万一。但由于当时负责改造的部门已经撤销，居民一时间不知如何是好，时间一长便不了了之。
根据2007年公布的一份“平改坡”整治改造的实施方案，“房屋‘平改坡’工程保修期满后，纳入房屋公用部位统一维修管理，出现问题需要维修，可由该楼全体业主申请住房维修基金进行整修。”
“但‘平改坡’改造的都是一些老旧小区，账户上的钱基本都花光了，想修就得补缴维修金，要么就自筹修复。”一位居民说，这条维修之路实则并不好走。
此外，据一名曾参与“平改坡”施工的人员介绍，“平改坡”后，楼体维修难度也大大增加，如出现碱化的是屋檐下的横向流水槽，可流水槽位置在楼体之外，实施更换作业难度很大。
某区住建局的工作人员也表示，“平改坡”很多维修问题是隐藏在“犄角旮旯”里的，施工人员往往要蜷缩身体才能到达维修点，增加了维修的时间和难度。
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维修人员半分钟就浑身湿透
6月14日，在制锦市街道办事处，一名在去年负责“平改坡”修缮的工作人员查找到了当初的修缮记录。在修缮记录上，记录着7栋楼房的地址、破损情况、施工方案、维修金额等。记者注意到，在破损情况方面，“平改坡”的问题集中在C型钢腐蚀、内外水槽锈蚀、防水漏水上，此外个别存在老虎窗损坏、落水管损坏等。
据该工作人员介绍，维修恰逢夏天，烈日炙烤着屋顶，给维修人员带来很大的“烤”验。“‘平改坡’屋顶内是空的，温度聚集，维修必须进入里面。”工作人员说，维修人员常常刚刚进入，没到半分钟就浑身冒汗，衣服也全都湿透。
根据施工方案，记者了解到，维修人员需要做的包括防锈漆底漆喷涂、内外水槽清理、清锈修补、更换腐蚀严重的钢梁、屋顶防水修补等等。
（生活日报记者 李震 袁野）
