在济南租房的小潘与房东交涉“房租专项扣除”事宜，房东以自己会多交税为由劝其放弃申报。（受访者供图）
随着新个税法和实施条例的正式施行，济南青岛被列入条例中规定的“1500元档次”的城市。在不少年轻人享受改革红利的同时，却在房东、租客和中介之间引起了一场与利益相关的博弈，进而引发了市场对房租上涨的担忧。有业内专家表示，今后房租等收入纳入税务监管是大势所趋，并不会因为租客是否提供租房合同而改变。
房东威胁退租或涨租
拒绝提供个人信息
去年年底，在济南甸柳小区租房的潘晓风找到房东，提出想通过新个税条例中的“房租专项扣除”政策，节省部分个税。不过，几番交涉下来，房东还是拒绝提供。
“她问我，‘你的收入很高吗？纳的税很多吗？如果不是很高，就没必要扣除这项费用了。’理由是，这会让她多交个税。”潘晓风说，否则，房东会考虑涨房租或者停租。
像小潘这样的年轻人不在少数。“我们楼上三套房子，总共有八九个租户，都是向同一个房东交租。就在元旦假期，房东就在微信群里明确表示，禁止我们申请房租扣除，且不会把他自己的身份证号码提供给我们。”在济南高新区贤文世家租房的张磊表示，虽然群里房东就一个，但明显气势更胜。
据了解，张磊的房东是当地一位拆迁户，除了自住的房子外，手里还有几套房子用于对外出租，每个月的收入在1.5万元以上。记者以租客身份联系了房东陈先生，了解了他心中的担心。“我听说如果我们的信息被税务部门知道，每个月就会缴纳14%的税，要2000多块钱。如果是由于租房子原因让我们交钱，我们肯定要涨房租。”
不过对于租房平台来说，如果有租客需要房东的身份信息，一般都会主动提供。“在签合同的时候，基本上双方已经掌握了对方的相关信息，因此，房东也无法对我们施加影响。”一位在链家网上租房的租客表示。包括链家、自如等平台的工作人员也介绍，如果租客需要相关信息，平台一定会在合规的范围内提供。
出租房屋长期漏税
一直没严格纳入监管
近期，关于房租抵税的争论愈演愈烈。但其根源，在于我国税务部门长期对房租税收的征管力度不严。“按理说，房租涉及的税收有很多，但在实际操作中，这块基本上都是被偷税漏税了，长期以来，税务部门也没有真正去查。”济南市一位基层税务局工作人员表示。
据介绍，在我国税收体系中，房租（市民出租自家房屋用于居住）涉及的税种颇多。在理想状况下，有房产税、印花税、增值税和个税。同时，根据时间和具体地区的不同，涉及税种和税率也都有不同。
以山东省为例，目前规定，在大部分情况下，居民出租自有住宅，主要需要缴纳的税目为房产税（按房屋租金的4%征收）和个人所得税（按房屋租金的10%征收）。其中，10%的个税税率，是按照个税中的财产租赁收入门类来确定的。
因为房租一直没有被严格纳入税务部门监管，除了房主以外，即使是一些房地产中介，由于不经手房租，也无法缴纳相关房产税。
“我们在提供租房服务时，只收取服务费，而房租是租客直接交给房东的。因此，我们只会就这笔中介服务费缴纳相关的增值税。”链家网工作人员对记者表示。而像自如网这样直接代收房租的平台，则会按照当地规定缴纳房产税。
房租交税是趋势
近期不会急于征缴
“现阶段，税务部门很难对房东开征房产税和个税。”基层税务部门工作人员表示，首先，现阶段申请扣除所需的租房合同，并不具备报税条件。另一方面，目前相关信息联网还没有实现，很难查证信息的真实和准确。“真正合规的方式，应该是租房双方去税务局开具发票，此时，税务部门就会收取4个点的房产税。但目前，除了出于报销的需要，几乎没人会去开发票。”
同时，该工作人员表示，未来几年税务部门的工作会很繁重，对房产税以及房租产生个税，政策也可能会有调整。“但对于被很多人同时填报个人信息的房东，税务部门有可能会将其纳入重点监控名单。但真正加强征管，还是要看具体政策。”
济南天赋大业税务师事务所税务师黄文婷也认为，近期房东的担心完全没有必要。但她同时表示，未来随着我国税收征管力度的加强，包括房租在内的更多场景将会被纳入税务部门的监管之下。“这是大趋势，与房客是否提供房东的个人信息，没有关系。”
黄文婷说，未来针对房租的征管模式，有可能是由房东自行提供房租信息，然后税务部门会根据其他部门提供的信息，进行核实并扣税。
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 高寒
