4月19日晚，
省城楼市调控加码
既限购又限售。
这半个月，
无论是对监管部门、房产商，
还是购房者，
都是一场考验：
六成首付门槛卡住大量购房者，
有楼盘四成项目面临退房！
限购之后，
济南市商品房网签量
也连续两周下滑，
每周环比下跌近五成……
5月3日，济南市房产交易大厅内前来办理业务的市民并不多。记者近日走访一些项目售楼处发现，大多比较冷清，置业顾问比看房者多。
新房市场上是购房者减少，
而二手房市场上
是房源的大幅锐减。
济南一大型房地产中介负责人告诉记者，
“419限购令”出台后，
近期他们这里
二手房成交量减少了4成。
不过一些热点学区房
受政策影响不明显。
此次最严限购
虽然有力遏制了房价上涨
但同时也给一些刚需族带来麻烦
省城上班的林女士
连续遭限购不说，还被告上了法庭：
在省城某银行上班的林华丽（化名）家在青岛，2016年4月，她从青岛调到济南来工作。为了安家，小林卖掉了在青岛的房子，在济南购买了一套二手房。
“我买的是次新房，当时买房的时候还没有房产证，当时房主承诺说2016年7月能下证，到时过户。”小林说，她觉得房子各方面都不错，就通过中介跟房主签订了买卖合同。2016年5月，小林按照合同交给房东三分之一的房款，随后便办理完了交接手续，将房子简单装修了一下，小林就搬进去住了。
本来以为这就算在济南安家了，没想到在小林购买了这套房子之后两个月，济南房价开始飞涨，当初小林90万元购买的这套房子，在2016年7月份时，已经涨到120万元。眼看着房子一天一个价，涨了这么多，房东后悔了，虽然已经取得了不动产登记证，却一直拖着小林，不同意网签。
然而2016年下半年济南连续出台两次限购，导致小林失去了购房资格。“我的社保资格还不够两年，户口也没有迁来济南，没有办法网签过户。”小林说，房主看小林没法过户，就说要与小林解除合同，可是小林已经搬进去住了，而且很喜欢这个房子，就与房主商议说想办法落户。
今年4月份，经过与单位沟通，单位同意接收小林的户口落到单位集体户上，想着终于能网签过户了，可是没想到限购政策再次升级，因为有过贷款记录，小林需要付60%首付。“我手里目前没有这么多钱，就与房主商议能不能再给我点时间去筹下房款，这下房主不愿意了，以我之前没有购房资格导致不能按照合同规定日期网签为由，直接将我起诉了。”小林说，房主告诉她，如果撤诉要在原房款基础上再加十万元，“现在我也不知道该怎么办，房子装修我也花钱了，而且都住了快一年了，我不想搬走，实在不行只能答应房主的要求了，这下要多花十万元不说，还要多付一半的首付。”
在住宅限购的同时，
公寓和商铺
却因总价低可贷款而热销
近期成交量可观
截至4月22日，
公寓网签量是去年同期的7.29倍，
共网签公寓379套。
有人甚至一口气买下20套公寓！
“我发现自从去年年底开始，接到的推销房子的电话基本都是卖公寓和商铺的了，很少有住宅了。”市民许先生说，因为他和妻子名下都有房产了，不能再购买住宅，目前手里有一部分闲钱，正巧赶上东部一公寓项目开盘，一套总价才26万元，就购买了两套。
“我跟几个朋友一起去的，大家都买了，当时还遇到一户人家，买了一整层，大概20户吧。”许先生说，事后他从置业顾问那里听说，这家人准备将这一层做成酒店式公寓。
记者了解到，在济南市中心的一处公寓一室一厅租金已经在三千元左右，两室一厅房租已经超过四千元，而在比较偏远的地区租金低一千元左右。
日前，济南阳光新路一商铺项目开盘时场景火爆，看房者众多。
来源：山东商报
