刚刚结束的3月
济南新建住宅网签量为8500多套
相比去年三月15000多套
同比下降43%
在限购政策下
不少楼盘工期“不赶趟”
拿不到预售证
开不了盘
供应量暂时吃紧
另外一些购房者失去了购房资格
如此种种导致3月楼市有点冷
成交额下降导致薪资大减
有的置业顾问只能拿到去年薪水1/3
不少人已经辞职走人
西客站一楼盘连销售总经理都跳槽了
不少置业顾问辞职走人
“我的置业顾问辞职了，现在有事该找谁？”
“当初卖给我房子的那个美女也不干了，谁知道怎么回事？”
在济南一楼盘的业主群里，很多购房者吐槽，一年前给开发商卖房的销售人员貌似走了一大半。
该楼盘的销售经理李先生向记者确认，他们的销售团队今年大约走了一半。
“我们的一线销售人员都是开发商自建的，比起代理公司来，相对比较稳定。今年以来，由于受限购政策影响，整个项目销售业绩在下滑。置业顾问主要收入靠提成，一个月卖不了几套房子，光靠那点底薪很难养家糊口，所以离职的就多了。”
李经理称：“这也很正常，西客站那边有一个项目，房子卖没了，连总经理都跳槽了。”
限购提高了预售证门槛
在清明节期间，记者也实地探访了多家楼盘，实际情况确实如此。
济南一家大型楼盘的销售负责人称，主要原因是从去年年底济南升级限购政策之后，要求所有的楼盘必须建到12层以上，才能申请预售许可证，12层以下的则必须封顶。
“在这之前，一般建到正负零，就能拿预售证了。一般来说，建一层至少需要一个星期，建到12层的话就得12周，也就是三个月。春节期间没法施工，节后工期赶不上，所以大家都拿不到预售证，可卖的房源就少。”
据其介绍，周边多个住宅项目几乎都是断货状态。可能4月底有部分楼盘能拿到预售证，但跟往年同期的供应量相比，仍有很大差距。
住宅供应不足，一些楼盘就把重点转向了非住宅产品，比如商铺、公寓、车位、储藏室、商业办公楼等。这些不在限购范围之内，成为不少楼盘冲指标任务的主力军。
从3月份的网签数据来看，住宅只占到所有商品房网签量的60%左右，其他非住宅类的产品所占比例有所上升。不过，由于这些并非刚需的产品，销售难度往往也较大。
3月网签同比降4成多
济南市建委主办的济南住宅与房地产信息网公布的信息显示，3月份济南住宅网签量为8500多套，同比去年3月份的15000多套，下降了大约43%。
日均网签量仅为270多套，有时单日网签数据只有几十套。
3月份作为楼市传统的暖场月，往往迎来开盘潮，今年则几乎是“倒春寒”。
据不完全统计，整个3月有开盘加推新房源的楼盘只有个位数。
为何省城楼市会迎来三月寒流呢？一方面是受政策影响，供应量暂时紧张，多数楼盘没房可卖。另外一方面，由于实行严格的限购措施，很多购房者特别是非本地户籍的新市民，因为不符合购买条件，暂时无法买房。
此外，部分楼盘的销售人员也表示，3月下旬以来，网签系统处于暂时关闭状态，据称是系统升级。这在一定程度上，也拉低了实际成交量。
下半年迎来供货高峰
济南房地产界的一位资深人士告诉记者：“从目前的情况来看，多数楼盘都会在下半年迎来供货高峰，各大房企还是要完成销售指标的。
但是，价格走势还是要看供求关系。特别是土地供应，如果供应量明显增加，在严格的调控政策下，房价上涨的难度就比较大。”今年济南已经供地2300多亩，大部分位于中央商务区，供地侧重点为重点项目和新兴产业项目，住宅用地供应相对较少。
来源：生活日报
