9日下午，济南解放路附近一售楼处，住宅楼已售完，只有商铺在售，前来看房的市民也不多。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 王皇 摄2017年山东省政府工作报告中提到，要坚持分类调控、因城施策，重点推进非住宅和去化周期较长的城镇商品房去库存。支持合理自住购房，严格限制银行和社会资金流向投资投机性购房。目前，山东省商品住宅平均去化周期为10个月，处在合理区间内。未来，济青将继续优化供给结构，中小城市继续化解库存，同时盘活非住宅项目。2017年，山东省房价还将维持平稳状态，调控政策也会相对稳定。
调控稳定市场
去化周期降为十个月
2016年，山东省房地产市场波动较大，部分城市房价涨幅较高，给市场带来许多不稳定因素。对此，山东省政协委员、山东省住建厅厅长王玉志表示，房地产关系到民生、关系到经济、关系到金融，不应该成为投资投机的工具。
房地产市场的不健康，将严重影响经济发展。“我们不可能轻易让泡沫涨到社会不能承受。”省政协常委、省政协经济委员会副主任、山东社会科学院经济研究所所长张卫国说。
因此，去年9月起，济南实施了三轮调控政策稳定房价，其他城市也采取相应政策。经过调控，山东省的房地产市场已经趋于平稳。“各地市的情况都不一样，但是山东总体市场比较平稳。”王玉志说，最新统计数据显示，我省商品房平均去化周期为14个月（包含住宅和商办），其中商品住宅的平均去化周期为10个月（商品住宅的合理去化周期在9个月到16个月之间）。
针对去年的房地产市场情况，张卫国分析道：“前几年宽松的环境，加之现在投资方式较少，社会资金大量涌入楼市，导致房地产价格虚高、虚涨。”
“因此限购出手非常及时，会让各个市场主体清醒一把。”张卫国说，“目前，刚性需求是有，但是预期和实际购买力是有差距的，真正想住房的人还没有多少购买力。”
