[四]市北区：新都心与滨海新区 东西两翼楼市并驾齐驱
市北区的集中居住区比较多，除了老牌的台东片区、CBD中央商务区、浮山后片区外，新晋的还有新都心片区、滨海新区、鞍北改造片区等多个居住区，良好的居住氛围也让市北成为越来越多的市民争相入驻的片区。很多购房者表示喜欢住在市北区，“这里有老青岛的味道”，而且从区位上来讲这里也仅次于城市中心的市南区。
根据最新统计数据显示，2016年市北区在售新房均价为15706元/㎡。虽然均价看上去相较与市南区更容易让人接受。但不少热点片区比如新都心、CBD中央商务区、浮山后片区的均价都已经超过了20000元/㎡。尤其是新都心片区，随着年底地铁3号线的开通，如今片区内的新房普遍升值。即便如此新都心片区的房子依然十分走俏，目前大多老盘项目大都已无房可卖，等待新盘新年能够上市加推，来填补市场空白。
2016年市北区楼市还有一个不可忽视的大事件，就是市北西翼的崛起，2016年年初万科未来城问世，让老四方片区着实“猛火”了一把。随后与其相邻的龙湖春江郦城也横空出世，且卖得相当不错，尤其是万科和龙湖两家大鳄“短兵相接”让这一片区楼市格外引人关注。细数下来，这一年来滨海一号、城投琴海湾、绿地阅海府邸都一众新盘都是青岛楼市中的热销盘代表，让市北西翼楼市的发展格外引人关注。
[五]市南区：顶级的豪宅齐聚于此 打造“三湾一带”新格局
市南区（资料图）
作为青岛的政治、经济、文化中心，市南区可谓是占据了天时地利，整个海岸线它占了一大半，因此孕育了大批高端海景豪宅项目。如果不考虑经济因素，相信不少人都希望能够居住在市南区。除了在海岸线上的景观优势，市南区还拥有多家大型商业综合体，多条城市主干道，汇集了最具规模的写字楼群，高楼大厦比比皆是。
不过正因为市南占据着天时地利，也一直都是青岛新房价格最高的区域。根据统计数据显示，2016年市南区在售新房均价达到了24194元/㎡。热销了一整年的项目鲁润静园、中城嘉汇如今都已经卖到了尾盘，均价都在30000元/㎡上下。比较亲民的楼盘项目比如海信都市逸品、金茂湾均价则在25000元/㎡上下。
除此之外，由于靠近海岸线，市南区还造就了一大批豪宅项目，比如莱阳路8号，整体在售均价达到了110000元/㎡。靠近市政府的深蓝中心均价也达到了68000元/㎡。在青岛楼市版图中，这里是名副其实的“土豪片区”。（青岛新闻网）
