菏泽一小区交房6年未办房产证，孩子上学恐成难题

　　近日，壹粉通过本报通过齐鲁壹点情报站平台反映，其所在小区菏泽牡丹区金色家园交房已经6年，当初小区开发商所承诺的房产证至今未办理。没有房产证，他们没有房屋买卖、抵押贷款等任何处置权。该小区虽为东关小学的学区房，但因缺少房产证，小区内的适龄儿童很难就读该小学。对此，小区业主苦不堪言。7月8日，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者对此事进行采访。

小区交房6年，迟迟不见房产证

　　8日上午9时许，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到壹粉反映的金色家园小区，此时，小区门口围满了业主，闫女士就是其中之一。为了能让孩子上一个好的学校，闫女士在该小区购买了一套房子。“我是在2013年交房，2014年入住。”闫女士说，当初小区开发商承诺，待小区全部竣工后，就为小区业主统一办理房产证。

　　闫女士称，由于小区各栋楼的工期不同，自2013年开始陆续交房，直至2015年小区所有楼房全部交房，然而却迟迟不见开发商提及房产证一事。他们每次找到开发商询问房产证办理情况，对方都称，正在积极办理，但始终没有给一个确切的日期。

　　与闫女士有同样经历的杨女士对此也是叫苦连连。“我在2012年这个小区购买了一套80多平方的房子，总共花了36万，按照当时房价，算是比较高了。”杨女士说，她在2013年就交房入住了，但因为没有房产证，住得很不踏实。

　　“我也找过开发商多次，而开发商每次的回复：正在办。然而，这一等就是6年。”杨女士说，他们现在手里只有一份购房合同，而房子没有房产证就像人没有身份证。他们虽然作为房主，但没有房屋买卖、抵押贷款等任何处置权，跟不是自己的房子没有多大区别。

　　杨女士说，为了督促办理房产证，他们多次找到开发商以及向相关部门反映，但都没有结果，而如今开发商更上联系不上。6年来，房产证一事成为了他们的一块心病。

　　房产证迟迟未办理，孩子上学易事变难事

　　如今，为了能让孩子有一个良好的教育环境，很多家长不惜重金购买学区房，闫女士打算在金色家园小区购房时，也正是抱着这个初衷。“我们小区是东关小学的学区房，距离学校也只有几十米，接送也方便。”闫女士说，孩子以后就读东关小学本是理所应当的事，如今却因没有房产证而变得有些“遥不可及”。

　　闫女士称，如今，小学招生都是按优先、分批次进行，而户口和房产摆在首要位置。“我们了解到，东关小学学区内的小区很多，每年入学的适龄儿童也在增加，而房产证是孩子能否成功入学的关键。”她说。

　　“我们当时入住时，孩子还小，想着房产证最多也就是晚一两年办出，并不担心孩子以后上学。”闫女士说，后来随着孩子渐渐长大，而房产证一事却一再耽搁，她开始担心起来。今年，她的孩子已经达到入学的年龄，房产证仍没有着落。“如果今年东关小学的学位供不应求，她的孩子可能因没有房产证而被‘分流’到其他学校。”闫女士称，对此很是担心。

　　记者在该小区实地采访中了解到，金色家园小区里不少业主，最初就是为了孩子上学，才在这里买的房，可眼下，他们却为孩子上学的事儿犯了愁。 

　　市不动产登记中心称，该小区手续不全，开发商也未提交材料

　　记者在采访中了解到，金色家园小区共8栋楼，334户业主，基本都已经交房，但都没有房产证。谈及该小区的房产证为何一再耽搁，一业主表示，他曾向相关部门反映该事，后来得到的回答是：小区没有通过综合验收，无法办理。

　　为了解到金色家园小区房产证办理情况，记者联系到该小区开发商一王姓负责人，据他介绍，他们正在积极协调此事，并且已将相关材料提交到菏泽市住建局。

　　随后，记者又联系到菏泽市住建局，据其工作人员介绍，现在，办理房产证也就是不动产证归由菏泽市不动产登记中心负责，即便提交材料，也是应向该中心提供。

　　于是，记者又联系到菏泽市不动产登记中心，据一工作人员介绍，该小区手续不全，期间也一直未见该小区开发商前来提交材料，不动产证自然无法办理。

　　针对此事，记者采访到李洪观律师，他认为开发商应该尽快按合同约定办理房产证。由于开发商现在已违反了合同约定，业主可向相关行政主管部门反映，寻求解决途径。业主也可起诉至法院，要求开发商履行办证义务并承担违约责任。同时，也提醒市民，在买房时应尽量选择市场信誉度高、资金实力比较雄厚的开发商，以免出现交房难，办证难的情况。