一小时100套，菏泽这个香饽饽它竟是？

　　借着棚改的“东风”，菏泽的城市面貌正在不断蝶变，破旧不堪的老旧房屋、良莠不齐的背街胡同、坑坑洼洼的颠簸道路，正逐渐被高楼大厦和现代化配套设施替代，几乎，每个月都会有新的楼盘拔地而起，每一周都会有新的片区纳入征收拆迁范围，每一天都在有数以百计的房屋在交易。

　　楼市的火热持续占据着百姓日常关注的新闻头条，当多数市民在精打细算时，总会有一个问题萦绕心头：棚改这根催化剂过去以后，菏泽楼市会不会进入疲软期，这房子啥时候买？买哪个位置的合算？买什么户型的能升值？

　　3月31日，一个普通的周末，却发生了不太普通的事情。长江路万达公寓迎来首次选房，开盘现场十分火爆，选房的市民接踵而至，热销盛况空前。在开盘活动开始前，等待区域就已经是座无虚席，活动已启动，推出的部分房源立刻就被一抢而空，1小时内，小公寓成交量100套。

　　50平米的小公寓为什么这么备受青睐？对于购房观念相对传统的菏泽人来说，买房自然是首选100平以上的普通住宅，40年产权的小公寓哪来那么大魔力，原来的“鸡肋”怎么成了香饽饽？这小公寓究竟有何过人之处？

　　“小公寓投资门槛较低，好卖升值也较快；而面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租，由于相对稀缺，也更租得起价。”据业内人士分析，商业公寓的购买人群主要为有稳定工作的工薪阶层以及个体、小私营业主。这部分人共同特点在于手头拥有一笔不多的闲散资金，且投资理财的观念较稳妥，倾向于公寓产品来为自己的资本保值增值。

　　的确如此，受菏泽市场现状及传统观念的影响，市场上公寓产品不仅数量少而且质量参差不齐。人们对公寓的标准及其相关的应用价值缺少一定的了解，所以当大多数人依旧对传统住宅趋之若鹜的时候，不少有先见之明的市民已经瞅准了时机，抢购万达精装公寓。

　　“房子是用来住的，不是用来炒的”，在这种定位下，商业地产去库存似乎找到了突破口，租售同权的前景下，租房市场一定会打破原来购房市场独大的局面，利好政策下，公寓自然就成为不少人的新宠。目前菏泽市场上，除了万达精装公寓以外，还有8个同类公寓产品，但只有包括万达精装公寓在内的3家是精装修公寓。不仅如此，万达精装在品牌物业、CBD地段、商业配套、酒店配套等多方面上领先一步，加上“万达”这两个字的含金量，自然成为消费者的首选。

　　据透露，除了部分购房者以外，部分万达内部人群也在悄悄参与抢购，他们为何不担心40年产权？

　　据内部人员介绍，公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。万达精装公寓为40-60m²精致户型，3.6米层高，居住体验好，5万低首付、可自由组合。而且家门口坐拥14.8万方万达广场超大体量商业，五星物业绿城提供服务，五星级酒店希尔顿比邻而居，设施配备一应俱全，宜商宜自住。

　　不仅如此，不必担心产权仅有40年的问题，土地使用权到期可续，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。纵然未来菏泽出台限购令，还有不限购、不限贷的特性……凭借着多方面的优势，在“住宅调控”的影响下，商业公寓销售自然深受市场青睐。

　　据了解，在多数购房者“寓”时俱进的时候，吸引投资者选择万达公寓的主要原因还是万达广场的独特性，300多家知名品牌入驻，以购物休闲、零售娱乐、生活精品、特色美食等不同业态布局规划5条金街，打造菏泽CBD未来中心休闲街区和万达商圈，这才是局外人未能嗅到的商机。（来源：万达公寓）

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