今天(18日)，国家统计局发布2014年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，山东省济南、青岛、烟台、济宁4市的新建商品住宅、二手住宅价格皆表现为下跌，这已经是四市连续第3个月出现下跌。
根据发布，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的城市有68个，持平的城市有1个(温州)，上涨的城市有1个(厦门)。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.1%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有3个，上涨的城市有48个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为6.4%，最低为下降5.6%。
就在今年4月以前，房价下降的城市数量还是个位数，至今年5月，有35个城市出现下降，此后的6月、7月、8月，房价下降的城市逐渐扩大为55个、64个、68个。70个城市中的房价最高跌幅也由今年4月的0.7%扩大到1.4%、1.8%、2.5%、2.1%。
8月，济南、青岛、烟台、济宁四市的新建商品住宅价格比上月分别下跌1.3%、1.1%、1.6%、0.9%；二手住宅价格分别下跌0.6%、0.8%、1.2%、1.0%。除青岛外，新建商品住宅的跌幅比上月均有所扩大；二手住宅价格跌幅济南、青岛比上月缩小；烟台、济宁比上月扩大。
从一年来的70个大中城市住宅销售价格变动情况看，2013年12月，济南、青岛、烟台、济宁四市的新房和二手房价格尚表现为齐齐上涨，进入今年1月，济宁的新房和二手房价格出现下跌，此后除3月份二手房环比上涨0.1%外，均表现为持平或下跌。济、青的二手房从4月份出现下跌至今，新房从5月下跌至今。烟台新房、二手房房价5月止涨，6-8月表现为下跌。
成交量方面，根据济南住宅与房地产信息网数据加总，前8月市区住宅网签35753套，比去年同期的38070套略减6%。截至目前，市区可售住宅49292套，按今年1-8月的月均网签量估算，去化期11个月。
根据青岛网上房地产数据统计，青岛市上半年新建商品住宅成交为34738套，比去年同期的54333套减少36%。
据当地媒体报道，1-7月份，烟台市区新建商品住宅网签成交套数为15213套，与2013年同期相比减少5939套，同比下降28%。
济宁市房管局数据显示，上半年济宁市新建住宅网签套数为5995套，销量呈现大幅波动，除了2月份春节影响以外，六月份成交新建商品住宅未过千套。而搜房数据监控中心统计，上半年济宁住宅类成交14972套，两者数据相差很大。
济南新房价"回到"一年前 二手房环比连跌5个月
国家统计局今天(18日)发布的数据显示，经历环比“四连跌”后，8月济南新建商品住宅价格已回到去年同期水平；二手住宅价格则出现了19个月来的首次同比下跌。
统计显示，自今年5月以来，济南新建商品住宅价格环比已连续4个月下跌，8月下跌1.3%，跌幅较此前进一步扩大，并创2011年以来最大跌幅。4个月时间，济南新建商品住宅价格累计下跌3.6%，受此影响，同比价格20个月来首次持平，房价“跌”回一年前同期水平。
二手住房方面环比下跌0.6%，已连跌5个月；同比下跌0.5%，为过去19个月来首次同比下跌。
延伸阅读
市场加速去化 购房机会增多
促销手段轮番上阵
打折 降首付 限时特价房 一口价房源 送物业费 送面积
面对“跌跌不休”的房价，市场何时才能触底？尽管各地去限购、松信贷的“救市”信号不断，但市场总体供过于求、购房者大多观望的市场形势，并没有因此扭转。开发商也因此丝毫不敢松劲，加速去化成为一致选择。开发商使出浑身解数，以期在“金九银十”尽可能多地完成去化，心情之迫切可见一斑。
在开发企业以低价、优惠博成交业绩，却不得不面对相对惨淡的行情时，不少购房者则在为现在购房是否合适、什么时候才是最佳购房时机而大伤脑筋。从现有市场反应看，购房者的观望情绪依然在延续。记者上周末两天时间参加了多场活动，虽然各售楼处看上去人头攒动，但实际成交并不是很理想。市城乡建设
委每日网签数据显示，9月1-17日全市累计网签新建商品住宅2631套310091平方米，与8月同期的3567套406284平方米相比，网签套数跌幅超过26%，网签面积跌幅超过23%，即便扣除网签滞后因素，“金九”缺成色几乎已成定局。
业内专家和分析人士认为，地价、建筑材料、人工费逐年看涨，房地产开发成本不断上升，房价涨得慢甚至持平就意味着下降；更何况在供过于求、市场相对低迷的情况下，开发商面临销售压力，降价促销已成常态之举。从目前看，如果政策层面没有大的变化，开发商年底前会为冲击业绩继续放量，房价可能进一步筑底。另一方面，各地包括济南部分银行在房贷方面的政策变化，至少表明地方政府不会放任楼市持续下行，因此指望房价“跌回解放前”是不现实的。总的来看，当前市场存量大、新增供应多，开发企业有以价换量的迫切需要，意味着购房者的选择机会更多，在市场博弈中占有更有利的地位，这时也正是购房的好时机。
二手房合同示范文本征求社会意见
记者从济南市住房保障和房产管理局获悉，济南市二手房合同示范文本征求意见稿已出炉，有意见、建议的市民、单位，可于25日前向有关部门反映。
市住房保障管理局和市工商局联合制定了二手房合同示范文本征求意见稿。示范文本征求意见稿分为经纪成交版、自行成交版以及济南市房地产经纪服务合同(出售委托)三类。
征求意见稿原文电子版可从市住房保障管理局官方网站(www.jnfg.gov.cn)查阅，广大市民和有关单位可以在下周四(9月25日)前，通过电子邮件方式将意见、建议发送至市住房保障管理局(jnfgcqc@163. com)、市工商局邮箱(jngstk@163.com)。(刘文忠 济南时报)
