近日，名士豪庭小区业委会成立一事闹得沸沸扬扬，从成立筹备组到所谓“业委会”的成立，诸多问题浮出水面。据了解，该小区自2011年第一批业主入住后，始终没有成立业主委员会。去年年底，业主大会筹备组正式成立，并于近日开展了业委会相关选举工作，然而，所谓“业委会”的选举程序合法性遭到了众多一区业主的质疑，至此，名士豪庭小区业主委员会成立陷入僵局。

　　业主糊里糊涂“被代表”

　　“5月20日，小区论坛贴出一份近期计划通告，表明名士豪庭社区业主委员会正在进入房管局备案阶段，让我们大吃一惊，怎么糊里糊涂的就‘被代表’了。”名士豪庭一区一业主告诉记者。

　　30日上午，名士豪庭小区一区的部分业主来到姚家街道办事处，就业委会成立过程中的诸多问题寻求答复。据在场业主介绍，4月27日召开的首届业主大会上，一区的业主已经对通过网上推荐的方式选出的11个业委会成员提出了质疑，姚家街道相关负责人当时也表示要暂停相关工作，但最终业主大会却在只有30余人参与的情况下继续进行，并选举成功了。

　　据了解，名士豪庭小区分三个居住区，其中一区26栋楼，目前已入住户数约有2300户；二区18栋楼，目前已入住户数约有1000户；三区7栋楼，目前已入住户数约有500户，这样的人员分布比例下，11位候选人当中，7人是三区的业主，多数一区业主表示十分不合理。

　　基于此，5月16日，业主代表及律师向历下区信访局提起了上诉，并于次日召开了联席会议，会上要求关于名士豪庭业委会成立的相关工作暂缓。然而目前，名士豪庭业委会成立已经完成办事处审查程序，进入房管局备案阶段，众多一区的业主希望姚家街道办事处给个说法。

　　街道办 成立程序“完全合法”

　　记者随后来到姚家街道办事处小区事务管理办公室，一名姓徐的负责人告诉记者，办事处之所以在申请表上盖了章，是因为他们认为名士豪庭业委会成立的所有程序完全合法。

　　该负责人表示，之前通过QQ群选举的方式受到了业主质疑，他们也不认可。但4月27日业主大会的选举结果，是由各个楼的楼长投票产生，“楼长代表制”在法律上是完全合乎规定的，而且选举时办事处的人也起到监督和指导作用，所以整个程序是合理合法的。当记者追问为什么信访局领导要求此事暂缓处理，办事处为何仍给其盖章通过时，该负责人没有正面回答。据该负责人介绍，目前名士豪庭成立业委会的申请已经递交到历下区房管局，一旦备案成功即可成立。而从记者在区房管局了解到，房管局只负责备案手续，没有指导和监督的责任，一般从办事处盖章到区房管局备案大约在10个工作日之内。

　　采访中，徐姓负责人还表示，如果业主仍对业委会的成立表示质疑，可以在反对人数超过业主总数50%的情况下罢免现有业委会。

　　律 师

　　“楼长”不能完全代表业主

　　对于名士豪庭小区业委会成立过程中的诸多问题，记者咨询了山东京鲁律师事务所王通刚律师。他认为，通过QQ群方式选举无法保证业主的真实性，缺乏有效监督，显然是不合法的，毋庸置疑。而办事处工作人员所提出的“楼长代表制”也同样存在一定的争议。

　　据王律师介绍，业主大会的会议形式有两种：一是集体讨论的形式；二是书面征求意见的形式。“采用第二种形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。针对像名士豪庭这样的大型社区，由于业主人数较多，可以以幢、单元、楼层为单位，推选业主代表参加业主大会会议。但业主

　　代表参加业主大会会议前，应当事先书面征求其所代表的业主意见，并将经业主本人签字的书面意见在业主大会会议上如实反映。‘楼长’起到的只是一个传达的作用，并不能代表业主行使包括表决权在内的任何职权。”

　　(本报记者 谷青 张兵先)