交存：

　　不交维修资金不能入住

　　前不久，济南某小区护栏破损希望动用维修资金维修，业委会主任宫女士到住房维修资金管理部门查询时吃惊地发现，虽然小区已入住多年，但部分业主居然仍未交存住房维修资金。

　　“收得痛快,用得痛苦”

　　“这样不公平。修的是共有部位，应该人人有份，怎么老老实实交钱了的反倒吃亏？”有业主知道了此事，提出异议。

　　据了解，现行办法主要用房产证“卡”不交存维修资金的业主，规定商品住宅的业主应当在办入住手续前交存住房维修资金，否则产权登记部门不予受理产权登记申请。而实际上，许多人就是拖着不办房产证，觉得只要不卖房、不抵押贷款，就用不到房产证。

　　新办法草案提出，“商品住宅的业主应当在办理住宅交付手续前，一次性足额交存首期维修资金。”同时，还明确“未按照本办法规定交存首期维修资金的，建设单位不得向业主交付房屋，产权登记部门不予受理产权登记申请。”这样，就给维修资金的交存上了“双保险”。

　　没有卖出的房子怎么办？新办法草案提出，截止统一交付尚未售出的住宅，由建设单位交存首期维修资金。实行商品房预售资金监管的，建设单位应交的维修资金可从监管的预售资金中划转。

　　补充：

　　公共收益60%用于补充维修资金

　　维修资金不是只能做“减法”，而是还应得到补充。现行办法规定，“旧住宅区中有车位场地使用费等共有部分收益的，应当主要用于补充住宅专项维修资金。”但规定比较模糊。

　　新办法草案明确，物业管理区域内的公共收益主要包括以下部分：利用物业管理区域内的共用部分、共用设施设备进行生产、经营、租赁等产生的收益；物业管理区域内共用设施设备报废后的回收残值；保修期满后，建设单位因注销，或因违法被责令终止业务活动，或反复维修仍未能解决相关物业共用部位、共用设施设备质量缺陷等原因无法退还的物业质量保修金。公共收益扣除业主委员会办公和业主大会同意的其他经费后，其余部分用于交存维修资金，具体交存比例由业主大会决定，但不应低于公共收益总金额的60%。

　　新办法草案提出，经设区的市、县(市、区)物业主管部门同意，维修资金管理机构应在商业银行开立维修资金专户。资金专户下设房屋账户和公共账户。房屋账户主要用于储存业主、建设单位交存的维修资金，以及出售公有住房提取的维修资金；公共账户主要用于储存公共收益划转的维修资金、房屋账户增值收益，以及业主大会或业主共同决定转入的其他资金。

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