如果住户怀疑房屋存在安全隐患，可以找安检机构排查。但如果房屋被鉴定为危房，又该找谁解决呢？公共维修基金能用上吗？政府部门有没有兜底政策？5日，就这些有关老房子安全的焦点问题，记者调查发现，给危房“解危”，大家都怵头。
本报记者 喻雯 实习生 陈淑毓
鉴定为危房后谁接手处理？谁是产权人谁负责
“我的房子如果鉴定为危房，需要做加固或拆除的话，这些后续工作谁来负责？”这是不少市民的疑问：危房谁来管？
济南市房屋安全检测鉴定中心有关负责人说，他们只提供房屋安全鉴定的技术服务，鉴定为危房后，相关的维修加固等工作如何开展，不在他们的工作范围内。
据济南市房管局物业管理处有关负责人介绍，按照有关法律规定，房屋安全管理责任应由产权人或产权单位负责。
以直管公房为例，这是房管部门直接经营管理的国有房产，房管部门对其排查、维修等都有明确责任，济南市房管局每年用于直管公房大修、翻建的资金投入在800万至1000万元之间。
“我们是产权人，所以会对这些房子负责。”该负责人说，同样的，如果住户本人是一套房子的产权人，那他就有责任对房子进行鉴定、检查、维修。从现在的房子权属来看，主要分为房改房、商品房、直管公房、企业的房子，与其相对应的责任主体便是个人、房管部门、企业，“这些产权人都应该尽到各自相应的责任”。
有市民反映，他的房子是企业房，但企业破产了，房子便没人管了。对此，该负责人说，企业破产后，资产的清算处理由国资委负责，比如土地、厂房、房产等如何处置都有明确的规定，并不是无人理会。
公共维修资金能用吗？老旧房屋资金账户较混乱
公共维修资金作为房子的养老金，当房子出现问题后，是不是可以动用这笔钱？
济南市房管局物业管理处有关负责人称，维修资金主要是在对房子公共部位、共用设施设备进行大修、更新、改造时使用，如果房子结构或承重构件破坏严重，维修资金也很难发挥作用。此外，如果房屋套内出现损坏，也无法使用维修资金。
“现在的房屋产权归属比较复杂，连带着维修资金情况也比较复杂。”该负责人说，比如在同一栋楼上，有房改房也有商品房，这种“插花楼”的情况很难处理：有的房改房有维修资金，但没有按要求建账，就会遇到“有钱没法用”的问题；有的房改房没有维修资金，自然不能使用。
此外，动用维修资金需要征求三分之二以上业主的同意，意见也很难统一。“不过，当遇到屋面防水严重破损、消防系统严重故障等危及房屋使用安全的紧急情况时，可以走应急维修通道。”该负责人说。
住户没钱维护怎么办？全国范围内仍是制度空白
不过，记者走访发现，很多老旧房屋内住的都是生活困难人群，部分产权单位也经营困难。
“修房子那么大的费用，我们哪付得起啊？”“楼上这么多人，谁愿意牵头处理？”“房子出问题，如果单位不管不问怎么办？”有住户问，有没有哪个部门可以出面协调这类问题？
济南市房管局房政处有关负责人说，“危房鉴定后的具体落实治理，目前在全国范围内都是制度空白。我们也去多个城市考察过，都没有明确的措施。”
该负责人称，目前济南正计划对二环以内的简易楼进行重点排查，《济南市房屋使用安全管理办法》也在征求意见过程之中。该办法出台后，有望建立危旧房屋安全管理长效机制。
原标题：危房“解危”无人出头 长效管理机制尚在研究中
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