为更好和购房者们互动，本报开通房师傅官方微博。市民可以通过新浪微博私信“@城市信报房师傅”，反映房屋问题。另外，也可以发邮件至aa112239@163.com。山东崇杰律师事务所律师孙世强会定期在房师傅QQ(277155514)群答复网友。房产纠纷和房屋法律问题也可拨打孙律师电话66065399咨询。部分市民咨询由孙律师答复。

　　滕先生：为整个小区多幢楼服务的公共设施建筑面积能否进行分摊？

　　房师傅：房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。共有建筑面积分摊仅限于本幢内的共有建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫等)不得分摊到本幢房屋内。本幢内为多幢房屋服务的公用设施建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

　　刘女士：看好了一套二手房，想知道房屋现在的基本情况，怎样办理？

　　房师傅：查询人本人带身份证原件及复印件，并提供需查询房屋详细地址，到房屋所在地房地产登记机构档案查询窗口申请，可以查询房屋基本信息。

　　冯先生：我是外地户口，想在青岛落户，买什么样的房子可以落户？

　　房师傅：具有稳定经济收入或生活来源的外来人员，在市区购买单套新建商品住宅建筑面积达到100平方米以上，取得《房地产权证》，并实际居住的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女一次性迁入购房所在地落户。

　　刘先生：市区与西海岸的轨道交通是如何规划的？

　　房师傅：经了解，根据已经批复的青岛市轨道交通线网规划，青岛市共规划地铁线19条，长约814公里，其中市区线10条，长约353公里，轨道快线9条，长约461米。其中轨道交通M1、M2线过海，加强市区与西海岸的交通联系。

　　赵先生：哪些情况可以申请房屋变更登记？

　　房师傅：权利人姓名或者名称、身份证明号码等权利人基本状况变更，房地产坐落的街道门牌号、用途等房地产基本状况变更；同一权利人分割、合并房地产；改建、翻建、改变房屋建筑结构；房地产共有性质改变，指共同共有改变为按份共有或者按份共有改变为共同共有。

　　公女士：想购买市南区的一套新房，现在有限购政策，买房手续应该怎么办？是不是很麻烦？不够条件能买不？

　　房师傅：购房人在购房前应先持身份证明、户口簿、婚姻关系证明等证件原件及复印件，到购买房屋所在地房地产交易登记机构领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》后，申请办理《住房情况证明》。对符合条件的，房地产交易登记机构予以出具《住房情况证明》。特别提醒购房人，应如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》，对提供虚假信息或材料骗购住房的，要承担相应的法律责任。

　　耿先生：婚后夫妻共同财产，在我不知情的情况下，房子会不会被对方卖了？应该如何防止？

　　房师傅：按照《房屋登记办法》的规定，共有的房屋应当共同申请登记。登记在一方名下的房屋，就登记上来说，是一个人的财产，对方可以自由处分。如果想防止对方卖房，建议夫妻持结婚证共同来申请登记，由一人名下登记为两人共有；如果对方不配合，一方可以持结婚证申请异议登记，可以限制对方15日内处分房屋，申请异议登记后15日内起诉的，可以持法院立案通知书和起诉书申请延长期限，15日内未持上述材料申请延长期限的，异议登记失效。

　　李先生：如何办理房产证遗失登报声明业务和补办新证？

　　房师傅：房屋位于市内三区的，由产权人本人携带身份证原件及复印件，到市房地产交易中心一楼大厅档案查询窗口申请取号，办理房屋产权相关登报证明并复制房产证存根。持已开具的登报证明到《青岛日报》报社刊登本人房产证丢失作废声明。登报60天后，本人持刊登作废声明的《青岛日报》、房产证存根复制件及本人身份证原件复印件到房屋所在区房地产登记机构办理补证业务。房屋产权为共有的，共有人应携带本人身份证原件、复印件同时到场办理上述业务。记者 李晨

　　(来源：半岛网-城市信报)