老楼屋顶漏水严重，可是因为楼房已过保修期且没有维修基金，只能由业主自行维修。去年5月6日，顶楼的老王掏钱对楼顶进行了维修，并要求楼下四位邻居均摊维修费用，但遭到拒绝。一气之下，老王将四位邻居告上法庭。经李沧法院、市中院两次审理认为，建筑物屋顶属于业主的共有部分，判处四位邻居和老王均摊所花费用。

　　修楼顶，楼下住户不愿分摊

　　老王是李沧区顺河路某楼座2单元501户的居民，其所住楼房建于上世纪80年代。从2011年开始，因为年久失修，每当下大雨时，房顶便开始漏水。“一到雨季，我们就害怕，只要下大雨屋里就会漏水，有时一整夜都不敢合眼。”老王告诉记者，到现在天花板上还有雨水留下的痕迹。由于楼房已过保修期，且没有维修基金。去年 5月6日，老王购买了防水材料，并找来工人对楼顶进行防水维修，维修费用共花费3016元。事后，老王找到该单元101、201、301、401户的四名邻居，要求五户一起承担维修费用，但遭到拒绝。

　　在多次协商无果的情况下，老王将四名邻居告上法庭。“就共同维修问题，事前我跟他们四个都协商过，当时他们也都答应让我先修。现在修完了，又都不愿意分摊维修费用。”法庭上，老王请求法院判令，四名邻居共同分摊屋顶维修费所需份额。

　　但是，老王的说法遭到了四位邻居的否定。“维修房顶，并没有经过我们同意，在要钱时，我们才知道房顶已经修好了。”四位邻居表示，对老王何时维修、是何单位组织维修、是何资质单位施工以及预算、验收、保修情况等一概不知。“老王这属于擅自维修，费用也应该由他自己承担。”

　　两审都判5户均摊费用

　　关于维修房屋楼顶的费用 ，法院对老王主张的材料费、运输费、人工费、汽油费予以采信。但对于 100元的餐饮费、416元的误工费，因为证据不足没有支持。最终，李沧法院判定，老王维修房屋所花的2500元应由1至5楼5户均摊，每户应承担500元。

　　因不服一审判决，四位邻居向市中院提起上诉。市中院经审理认为，建筑物的屋顶应为共有部分，五户业主均有义务维修该屋顶，最终维持原判。6月18日，记者了解到，老王已拿到四位邻居应该承担的维修款。

　　不能以放弃权利为由拒绝

　　山东文卓律师事务所律师张钢告诉记者，根据《物权法》，电梯、楼梯、管道、管道井、小区绿地、楼座外墙等都属于业主共有部分。所有业主均享有权利，并承担相应义务。“如果电梯出现问题，按照法律规定，即便是一楼业主，也应该和其他业主一起分摊维修费用。”但同时，张钢告诉记者，因为一楼、二楼、三楼业主使用较少，在实际操作过程中，会考虑对这些业主承担的维修费用进行适当减免。

　　此外，《物权法》明确规定，不得以放弃权利不履行义务。“在电梯出现故障后，很多业主会以不用电梯为由，拒交维修费。根据这条法律，这是违法的。”

　　■探访

　　没维修金，老楼维修犯难

　　18日，记者先后来到高苑路3号、热河路71号。相关业主向记者表示，因为楼房多年失修，每到雨季都会出现漏雨现象。在高苑路3号居民大院的刘老太家中，记者看到多处墙壁上都有被水浸过的痕迹。“除了房顶漏水，外墙还出现了裂缝，我就怕哪天砸着人。”刘老太告诉记者，今年她已经74岁了，腿脚也不灵便，不知道应该跟谁反映相关情况。

　　而在热河路71号，记者看到这里的房屋楼顶已有多处裂纹，墙壁大片被侵蚀，外侧墙壁上则已长了青苔，通往居民楼的楼梯水泥扶手已有多处被砸掉的痕迹。居民史先生说，“这个房子是上世纪30年代建的，早就应该整修了，但根本没人来管。”

　　采访过程中，记者了解到，房屋维修基金是导致老楼房年久失修的主要原因。“以前的邻居差不多都搬走了，只剩下我们这些老人，想筹钱真难。”居民杨老先生认为，依靠老邻居来分摊维修费基本不靠谱。

　　文/图 记者 李保光