“房子买了快10年房产证还没有办下来！”舜泰广场业主张先生向记者反映，他2009年在舜泰广场购买的商铺至今没有办下房产证来。记者在调查中了解到，舜泰广场规划用地属于“科研用地”，这导致商户的房产证迟迟办不下来。开发商济南高新控股集团有限公司表示，正在积极协调办理，目前已向相关部门提交产权分割申请。
业主：房子买了快10年，没见房产证的影
张先生从事室内装修行业，随着公司业务量迅速提升，原有的办公场所已经不适应公司的发展，他需要找一个大一点的办公场所，经过反复考察，2009年下半年他在舜泰广场2号楼购买了一层办公楼，总面积为1000多平米，总价为400多万元。
据了解，舜泰广场位于济南市经十东路以北、舜华路以东，占地约12万平方米，地上总建筑面积约为73万平方米，地下总建筑面积约为20万平方米，项目总投资约35亿-40亿元，是济南市商业规划中的商业副中心核心区域。
张先生称，他之所以考虑选择舜泰广场有两点：交通方便和价格便宜。“刚搬进来时这里还没有多少人，所有楼层整体的售价并不是很高，车库加楼层平均起来每平米不到4000元，随着东部房价的不断升高，舜泰广场的写字楼也涨了不少。”他说。
虽然付钱买了房，但张先生至今也没有拿到房产证。“2009年买房时开发商说会尽快办理房产证，现在快过去10年了，可是我连房产证的影儿都没有见到。”张先生称，2013年前他一直忙于生意，并没有着急办理房产证，2013年后他去找了开发商不下10次，可是到现在也没有办下来。
目前只有8号楼已经办理了房产证。现状：园区总共11栋楼，只有8号楼办了证
“部分楼层是公司直接购买的，部分是开发商往外出租的，部分是有的业主购买后往外转租的。”张先生称，目前舜泰广场共有11栋楼，企业的入驻率比较高，主要包括银行、装修、软件、金融、信息技术、设计等公司。
不过，令张先生不解的是，舜泰广场11栋楼同在一个园区内，却只有8号楼办理了房产证，其他的楼没法办理房产证。“如果说是科研用地没法办理房产证，那么8号楼又是怎么办出房产证的呢，难道8号楼有啥特殊的么？”
张先生称，现在公司有个项目，但资金不够，公司想通过抵押房产贷款，没有房产证，银行不贷给你。“公司资金周转有些紧张，如果拿不到银行贷款，下一步公司很可能面临经营和发展难题。”张先生称，舜泰广场的开发商是济南高新控股集团有限公司。
7月31日上午，记者来到济南高新控股集团有限公司，一高姓工作人员表示，舜泰广场有业户已经向他们反映了房产证的事情。“8号楼能办下来是因为有政策，政策变了之后，其他楼就办不下来了。”他说。
原因：规划为科研用地导致证办不下来
记者在双方签订的合同中看到，其中第九条明确规定，在建设项目通过质检验收并备案之日起十八个月内，受托人（济南高新控股集团有限公司）为委托人（张先生公司）办理完毕房屋所有权证和土地使用权证。受托人逾期为委托人办理房屋所有权证和土地使用权证，应当向委托人支付违约金，逾期一日，违约金按照合同已付价款的日万分之三标准计算，支付违约金的最高限额为合同总价款的20%。
张先生称，他在与开发商的协调过程中，每次到了办公室都被拦在外面，有时候一等就是一个上午，到现在为止他也没有见到该公司的负责人，也没有当面给他一个说法。那么，为什么张先生的房产证为什么办不下来呢？
“是不是科研用地我不清楚，但合同中说得很明确，交房之后开发商要在一年半内办理房产证。”张先生表示，现在开发商既没有给他办理房产证，也没有支付违约金，这已经给他造成了不小损失。
济南高新控股集团有限公司高姓工作人员称，舜泰广场规划用地为科研用地，因此不能办理房产证。“具体负责这一业务的工作人员出差了，我并不了解详情，如果业主觉得有什么不妥，可以寻找法律途径解决。”他说。
开发商：正积极协调，已提交产权分割申请
8月1日下午，记者再次联系到济南高新控股集团有限公司，相关负责人表示，2005年至2012年，为加大招商引资力度，在管委会总体部署下，齐鲁软件园发展中心、济高控股自筹资金建设了怡科产业基地（舜泰广场9#、10#、11#楼）、知识经济总部基地B3、B4、B6、B7、B8项目（舜泰广场2#、3#、4#、5#、6#楼）等项目，用地性质为科研用地。
“目前，项目均已交付使用，使用现状主要为商务办公，其中部分为商业配套，科研用地应由受让人整体持有，不得分割转让的情况是在一定历史时期形成的，属于政策性问题。”负责人称，目前公司正在积极为业主办理房产证相关事宜。
2017年12月10日济南市政府下发《济南市落实打造“十最”营商环境要求支持实体经济项目建设若干措施》，文件第七条第一款：“对2012年1月1日前原研发用地（C6类土地）上规划建设的项目，属于政府及政府平台以联建方式建设的单体建筑，未改变用途的，可以按楼层和房间分割确权；已经改变用途的，在符合规划的前提下，补交土地差价和相关规费后办理分割确权。”
2018年5月5日市国土资源局印发关于贯彻《济南市落实打造“十最”营商环境要求支持实体经济项目建设若干措施》的实施细则（用地管理部分）第五条：关于研发用地历史遗留项目处理的适用范围、办理流程等进行了明确要求。
“根据上述两文件，现舜泰广场的上述项目，已初步具备了办理依据，公司已向高新区管委会提交产权分割申请，管委会相关部门正在研究确定处置方案，形成意见后将上报市政府，如果批准，则下一步国土部门会根据拟调整的用地性质，核定地价、土地出让金并进行评估等工作。”负责人表示。（来源：齐鲁壹点）
