济南房价连续两个月处于“涨不动”的状态，按照国家统计局的数据，济南新建商品房价格环比开始下滑。济南一职业炒房人，10万元起步，两年净赚两套房，前期炒房获利颇丰，政策转向后套利空间全无，炒成了房奴。
限购政策升级后，济南的房地产交易渐渐恢复理性，位于经七路的不动产登记服务大厅不再拥挤。 资料片 记者 周青先 摄炒房半年多净赚30多万
记者见到陈鸣（化名）时，他正在考虑如何应对沉重的房贷。在过去两年多的时间内，他通过倒腾房子大赚一笔，如今这个看似稳赚不赔的买卖已经难以持续，陈鸣被迫“上岸”。
2015年初，已经在地产圈里干了三年的陈鸣接触了一批倒房的客户，他觉得自己也有机会发财。同年春天，华山珑城开盘时，他以5500元的单价买了一套80平方米的小两室，“优惠完了之后总价40多万，我只有十多万，首付还跟朋友借了三万才凑齐。”这个楼盘的出货量比较大，价格稳中略有涨，到了秋天每平方米涨了1000元。陈鸣觉得涨得有点慢，而且他又看上了其他楼盘的房子，就把这一套卖掉了。第一次倒房，他赚了几万块钱，就当练了练手。
同年11月底，工业南路附近的万科幸福里单价5500元，他挑了一套103平方米的房子。“贵的买不起，只要总价低、付得起首付就行。月供基本上没什么问题。”
“这次，我押到宝了。”让陈鸣兴奋的是，8个月之后，也就是2016年6月份，这个楼盘的价格已经蹿到了8300元。“济南也放开了对改合同、撤网签的限制，我就通过改合同的方式又转手了，比售楼处便宜，在业主QQ群里就找到了下家。反正流程我都熟。如果我再等两个月，能多赚一倍，8月就涨到11000多了。”第二次倒房半年多，他赚了接近30万元。
赶上风口一次买两套
拿到房款之后，在手里还没捂热乎，他就对准东部城区的绿地城和中建新悦城下手了。“当时，单价都还不到7000块。我定了房子之后，赶上唐冶的土地拍卖，拍出地王之后，周边房价几乎一夜之间涨了2000多。我觉得唐冶那边的房子卖不上这么多钱，担心跌回去，就想着趁高点卖了拉倒。其实现在看，我当时的判断也不准确。”花了两个多月的时间，两套房子全部倒了出去。
倒了几次房之后，陈鸣手里的资金不像刚开始那么紧张了。而且，首付款也降到了两成，利率也降到了历史最低点。2016年8月份，他分两次出手，先是在中新国际城买了一套，单价不过8000多元。随后又在二环南路附近的一个楼盘买了一套大户型，单价已经过万，那时觉得价格太高了，多少有些冒险。现在那里的售价已经接近2万元。“我还打算买景和山庄的，那时候单价才9600左右，觉得有点贵，就没买。结果人家过了一个月就涨到16000。”
“一个同事在2015年10月买的绿地国际城的房子，单价才5688元，现在早就翻番了。”陈鸣坦言，在房价坐上风口的时候，倒房确实没有什么技术含量，几乎是稳赚的。所以，到了后来一些楼盘开盘的时候，有的置业顾问自己都认筹好几套，然后倒出去赚差价。
本想赚快钱却砸手里
到了去年国庆节前夕，楼市风声骤然收紧，南京、厦门等城市出台政策限购的时候，陈鸣就觉得好日子到头了，他抓紧把手里的两套房子甩出去。其中一套成功转了出去，另外一套没来得及，至今还攥在手里。
不过，在这大约两年的时间内，他基本上净赚两套房子。“我没赶上CBD周边的那些楼盘，否则就有赚三套房的机会。”
陈鸣说，赚快钱形成习惯了，手里有点闲钱就痒痒，最后一次失手，在旅游路一高档楼盘买了一套接近300万的豪宅，没想到济南的限购政策这么严。还没来得及倒手，赶上政策转向。很难找到接盘者，只能老老实实还房贷。
陈鸣说，有一次自己好不容易找到了一个土豪买家，结果限购政策升级后，对方没购房资格，只好作罢，如今每月接近1万元的房贷，压得陈鸣几乎喘不过气来。“本想赚个快钱，结果炒成房奴了。”陈鸣自嘲道，并不是所有的炒房者都能准确把握风向。楼市的政策性特别强，变化快，从去库存到控房价，不过短短一年多的时间。如今的环境下，已经没有任何炒房的空间。
（生活日报记者赵国陆）
