2016年楼市火爆，新房二手房均量价齐涨。据统计，新建商品房共网签211608套，比去年上涨52.3%，刷新青岛年度商品房成交纪录；二手房青岛共网签71947套，比2015年上涨66.26%，超过2014年和2015年两年的网签之和。
2016年结束，楼市在火爆中结尾。根据锐理数据统计，2016年全年（1月1日—12月31日），青岛市共网签新建商品房（不含保障性住房）211608套，比2015年增长72657套，涨幅52.3%；销售面积2275.94万平方米，比2015年增长759.89万平方米，涨幅51.3%；销售总金额2163.23亿元，比2015年增长822.91亿元，涨幅61.3%。三项数据均刷新青岛年度新建商品房成交纪录。
此外，2016年商品房销售均价9505元/平方米，涨幅4.96%，其中12月均价为9860元/平方米，环比11月涨幅0.88%，同比去年12 月涨幅2.59%。各区市中，12月均价同比涨幅最大的为李沧区，同比涨幅达到51.34%，其次为市南区、高新区、城阳区。
二手房也是量价齐涨。据青岛网上房地产不完全统计，2016年青岛二手房共网签71947套，环比2015年的43274套上涨66.26%，多出 28673套，超过2014年和2015年两年的网签之和。房价也不断上涨，据房天下数据研究中心统计，2016年12月青岛二手房挂牌均价为15567 元/平方米，比去年12月上涨了15.18%，相比2016年1月每平方米上涨了1917元。
回顾2016年，年初一系列楼市政策贯彻了“去库存”这一基调，再加上今年的房贷利率水平仍处于多年以来的低位，且不少银行给予首套房贷一定幅度的利率下浮，种种的楼市利好促使刚需型和改善型购房者纷纷出手置业。再加上2015年10月底，全面二胎政策的放开，居民的购房需求相对以往也有所提升。
因2016年一二线热点城市楼市过热，在“十一”前后，到11月底的两个月时间里，全国24个城市进行了50余次房地产市场调控对楼市进行降温。在楼市调控政策下，一线城市和热点二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落，房价走势明显趋稳。青岛新房、二手房网签量开始有所下滑，均价涨幅也开始回落，楼市有所降温。专家分析，2016年12月16日闭幕的中央经济工作会议上给出了定调—“房子是用来住的，不是用来炒的”，意味着一二线热点城市的楼市将逐步回归理性。
（记者 吕璐）
