齐鲁网12月22日讯 12月16日，济南市委十届十三次全体会议召开，市委常委会工作报告中提到：“章丘撤市设区即将正式挂牌”。

　　12月22日下午两点，市委市政府在龙奥大厦举行新闻发布会，发布章丘撤市设区有关情况。“济南市章丘区”，将以崭新的姿态，加入济南市的发展篇章！

　　据了解，在撤市划区之前，章丘已经在向济南靠拢，位于章丘西部的圣井工业园已初具规模。此外，在章丘西部距离济南市区不远的地方，一些开发商正在布局当地楼市。

　　业内人士认为，章丘撤市划区将有利于济南东部土地供应的增加。

　　开发商布局章丘西

　　圣井镇在章丘最西部，与济南市主城区为邻。在这里，已经有众多企业聚集，并形成了一个工业园，入驻企业包括中国重汽集团、济南第一机床有限公司等大型企业。此外，一些开发商也早已在圣井镇布局。

　　在经十东路北侧，重汽地产数年前在该镇开发了一个名为“翡翠东郡”的楼盘，目前已经交房。物业工作人员说，该小区入住率很高，在90%以上，大部分都是在附近工作的人。

　　另外，在经十东路南侧，目前也已经开发了多个楼盘，包括重汽莱蒙湖、中国诺贝尔城、碧桂园凤凰城等，且部分已经交房。

　　章丘划区的消息，也影响着当地在售楼盘。

　　日前，有媒体记者以购房者身份来到碧桂园凤凰城的售楼处，在济南高新区工作的朱巧丽也在售楼处看房子。“主城区的房子已经买不起。听说章丘要撤市划区了，这里的房价只有6000多元/平方米，所以来看看。”她说。

　　碧桂园凤凰城的置业顾问袁明华介绍说，章丘撤市划区的消息即将公布，这将带动章丘房价上行。圣井片区距离济南主城区较近，价格又很便宜，所以很有投资价值。

　　未来仍要看“基本面”

　　对于撤市划区对章丘乃至整个济南东部房地产市场的影响，业内专家怎么看？

　　世联行山东区域总经理朱江说，章丘撤市划区之后，将有利于放大济南东部的土地供应。据了解，在一个县级市撤市划区之后，其市政规划、土地出让、城市建设等都将纳入到主城区的统一安排中，有利于城市的对接和融合。

　　至于撤市划区对房价的直接影响，业内专家都比较谨慎。“章丘毕竟离济南主城区比较远，撤市划区对房价并不会产生太大影响。”朱江说。

　　许传明也分析称，章丘撤市划区的消息，对当地房价会有一个短期的刺激。但未来房价仍要看基本面。“章丘的购房需求包括两部分，一个是当地的自住需求，一个是济南主城区的外溢需求。对于自住需求，要看当地经济发展水平；对于济南的外溢需求，要看章丘与济南主城区的融合情况。所以说，章丘与济南主城区的融合情况，以及当地经济的发展水平，才是影响章丘房价更重要的因素。因此，仅仅一个撤市划区的消息，并不能让当地房价持续上涨。”许传明说。

　　（综合《经济导报》）