2016年，无疑将成为济南土地拍卖史上，具有划时代意义的一年。这一年，截止到11月30日（延续到12月1日）的那次土拍，已经成功卖地4559013.37万元，其中住宅用地卖了4417192.37万元。（备注：本数据减去了济南隆昊房地产开发有限公司254624万元和济南东城帝华房地产开发有限公司151225万元，加上了扣下的25000万元的保证金）

　　相比2015年济南卖地总额1105621.41万元，2016年的增长可谓突飞猛进，一路高歌，竟然增长了3453391.96万元，要是用百分比来算是多少，谁帮我算算（这个数据还会更新，12月份还有一次土拍）。

　　很多人都知道，济南2016年卖地，主要发力点在下半年，或者说是从上半年的最后两天引爆的。截至6月30日，济南仅卖地904503.16万元，但这个数据，也已经接近了2015年全年卖地总额。如果帝华能交上那些钱，仅2016年上半年，就可以超过2015年的卖地总额，遗憾的是，帝华没帮上忙。更让人紧张的是，根据拍卖流程，456亿仅仅是“市价”，如果开放商未能在约定期限缴纳部分地款，上述数字仅能作为一种价格参考。

　　如果银根继续收紧，楼市趋冷融资遭遇瓶颈，上述地王还不排除缴纳不上竞拍款，而“出师未捷身先死”的的可能性。

　　在2016年济南的土地拍卖中，实现高溢价的地块众多，有的溢价率高达719%，这让济南市政府赚的盆满钵盈。当然，我们不要忘了，是它们助推了济南的房价像坐上火箭一样，往上蹿。济南市政府应该感谢它们！本文梳理出溢价率超过100%的地块共13个，具体排行榜如下：

　　2016年济南土拍溢价率超过100%排行榜

　　Top1：

　　郭店地块，溢价率719%，起拍价14715万元，成交金额120515万元，楼面价6379元/平米，成交时间2016年9月21日，竞得人：济南荣程房地产开发有限公司

　　Top2：

　　张马屯地块，溢价率342%，起拍价15345万元，成交金额67845万元，楼面价9613元/平米。成交时间2016年8月12日， 竞得人：济南万科房地产开发有限公司

　　Top3：

　　唐冶地块：溢价率289.79%，起拍价65324万元，成交金额254624万元，楼面价7100元/平米，成交时间2016年6月29日，竞得人：济南隆昊房地产开发有限公司

　　Top4：

　　高新徐家地块，溢价率265%，起拍价25296万元，成交金额92296万元，楼面价12405元/平米，成交时间2016年11月1日，竞得人：山东中垠置业有限公司

　　Top5：

　　唐冶地块：溢价率235%，起拍价45125万元，成交金额151225万元，成交时间2016年6月29日，竞得人：济南东城帝华房地产开发有限公司

　　Top6：

　　南北康地块，溢价率211%，起拍价277859万元，成交金额863859万元，楼面价9985元/平方米，成交时间2016年11月1日，竞得人：绿地集团济南西河置业有限公司

　　Top7：

　　文苑街组团，溢价率202.77%，起拍价31908万元，成交金额96608万元，成交时间2016年6月29日，竞得人：济南龙湖置业有限公司，深圳安创投资管理有限公司

　　Top8：

　　彩石地块，溢价率199%，起拍价309813万元，成交金额927813万元，楼面价13060元/平米，成交时间2016年11月1日，竞得人：中铁联合体

　　Top9：

　　工业北小鸭地块，溢价率166%，起拍价68557万元，成交金额182057万元，楼面价8568元/平米，成交时间：2016年12月1日，竞得人：上海世茂信择实业有限公司

　　Top10：

　　八里桥地块，溢价率162%，起拍价 29095 万元，成交金额76095 万元，成交时间2016年12月1日，竞得人：济南龙湖置业有限公司

　　Top11：

　　韩仓河A4及钢城新苑地块，溢价率145.49%，起拍价56912万元，成交金额139712万元，楼面价4440元/平米，竞得时间2016年6月30日，竞得人：济南泰秀房地产开发有限公司

　　Top12：

　　文庄地块，溢价率131%，起拍价136990万元，成交金额316490万元，楼面价9436元，成交时间10月31日，竞得人：济南泉景文卓置业有限公司

　　Top13：

　　全福立交桥西北角，溢价率128.4%，起拍价22034万元，成交金额50334万元，楼面价7817元/平米，成交时间2016年9月21日，竞得人：济南荣程房地产开发有限公司

　　在2016年，济南的土地拍卖中，成交金额超过10亿的目前有11家，应该给这11家企业鼓鼓掌，它们为济南市政府的卖地收入，做出了不可磨灭的贡献。有它们，济南就有明天！济南市政府应再次表示对它们的感谢！

　　2016年济南土拍成交金额TOP10

　　Top1：彩石地块，成交金额927813万元，成交时间2016年11月1日，竞得人：中铁联合体

　　Top2：南北康地块，成交金额863859万元，成交时间2016年11月1日，竞得人：绿地集团济南西河置业有限公司

　　Top3：中央商务区地块：成交金额523484.3万元，成交时间 2016年7月6 日，竞得人：绿地控股集团有限公司

　　Top4：文庄地块，成交金额316490万元，成交时间10月31日，竞得人：济南泉景文卓置业有限公司

　　Top5：唐冶地块：成交金额254624万元，成交时间2016年6月29日，竞得人：济南隆昊房地产开发有限公司

　　Top6：工业北小鸭地块，成交金额182057万元，成交时间：2016年12月1日，竞得人：上海世茂信择实业有限公司

　　Top7：唐冶地块：成交金额151225万元，成交时间2016年6月29日，竞得人：济南东城帝华房地产开发有限公司

　　Top8：华山片区，成交金额153357.3万元，成交时间2016年1月28日，竞得人：济南中海城房地产开发有限公司

　　Top9：韩仓河A4及钢城新苑地块，成交金额139712万元，竞得时间2016年6月30日，竞得人：济南泰秀房地产开发有限公司

　　Top10：郭店地块，成交金额120515万元，成交时间2016年9月21日，竞得人：济南荣程房地产开发有限公司

　　（地产下半场）